Стояло раннее серое утро. Я свернул с оживленной трассы к первым коттеджным поселкам от метро на окраине Москвы, немного проехал вглубь и заглушил мотор - прибыл на адрес.
Я вышел из машины и направился по подъездной дорожке к дому. Удивительно, но другие дома, даже самые солидные, как-то терялись на его фоне, а соседний коттедж с колоннами и вовсе казался жалким новоделом.
Забор на половину отсутствовал. Входной двери еще не было. Из темного проема потянуло холодом. Впрочем, больших окон было много. Я зашел внутрь и услышал грохот в глубине дома.
С лестницы спустился мужчина средних лет в очках и с бородкой. Он удивленно посмотрел на меня и спросил, кто я такой? Оказалось, что хозяин дома, Александр, совсем забыл, что сам назначил мне на утро встречу на своём объекте. Что ж, бывает…
Перед тем как перейти к сути моего приезда, Александр поведал мне не простую судьбу своего нового жилища. История и правда выглядит весьма загадочной. Слишком много трудностей на пути!
Его соседи называли этот участок неблагополучным. Предыдущий владелец долго строил два здания. У первого треснул фундамент, у второго проблема с затоплением подвального помещения.
Накануне продажи он и вовсе умер почти в один день со своей матерью, которая на тот момент была законной собственницей. В наследство уже вступил его сын или внук его матери. С ним то и заключил договор Александр через полгода.
Сначала он долго искал строителей на реконструкцию возведенных зданий. Однако так и не нашел. Поэтому вынужден был снести один дом с треснувшим фундаментом и начать строительство нового.
Дом этот возвёл известный в Москве и области застройщик (не будем ему тут делать антирекламу, поэтому название компании не упоминаем). Сначала строительство проходило без проволочек, но вот потом наступила череда неблагополучных событий.
Специалисты, которых он нанял для прокладки отопительной трубы между зданиями выполнили работу, порезав при этом кожух утеплителя и нарушив гидроизоляцию. Решить проблему мирно горе-специалисты отказались и Александр обратился в суд.
Но затем выяснилось, что застройщик построил дом с трещинами в плитах перекрытия. И опять разбирательство. На этот раз до суда дело не дошло. Застройщик заменил плиты.
В дополнение ко всему, когда Александр приехал вместе с женой Валерией на этот участок, чтобы принять работу по замене перекрытий, травму получила его жена, упав с лестницы и пролетев целый этаж. Падение обернулось сильными ушибами и потерей крови.
Александр с горечью в голосе пожаловался мне, что устал уже от всех неприятностей с этим домом и готов выставить его на продажу. Но перед этим он хочет понять ситуацию с окнами, которые впоследствии установил застройщик, и поставить двери.
Как же дела обстояли с окнами, спросите вы? Увы, тут тоже картина была безрадостной, но мы знаем, как найти выход из самых сложных ситуаций.
Проект предусматривал готовые проемы для окон и дверей. Однако он был крайне непродуманный. Судите сами.
Проблема № 1. Большие панорамные окна и профиль 60 мм!
Проект: Предусмотрены большие панорамные окна (2130х3000 и 2130х1340 мм). При этом в договоре озвучены пластиковые окна профиля толщиной 60 мм, двухкамерный стеклопакет.
Рекомендации компании «Окна В Дом»: Для панорамных окон ширина профиля 70 мм является минимальной. Данная рекомендация была учтена. Были в итоге установлены окна более широкого и качественного профиля.
Проблема № 2. Невозможно полное открывание створок!
Проект: Большое пространство требовалось для полного открывания панорамных окон. Если попытаться до конца распахнуть створку, то она упрется в балку перекрытия.
Рекомендации компании «Окна В Дом»: Внести корректировку по открыванию тех или иных створок. Пришлось поменять открывающиеся и глухие части местами, что позволило не стукаться верхней створке о балку перекрытия.
Проблема № 3. Много очень широких горизонтальных окон с поворотным открыванием!
Проект: Много больших горизонтальных окон. Как правило, фрамуги (окна, у которых ручка открывания сверху) горизонтальные (широкие и невысокие), имеют откидной тип открывания. На выбор типа открывания оказывают влияние преимущественно форма, а также размер. Чем больше горизонтальная фрамуга, тем меньше шансов на поворотную фурнитуру. При ширине более 1 метра по раме возможно уже только откидывание створки, если владелец хочет сохранить гарантию на установку и само изделие. Согласно проекту, в большинстве окон шириной более 1 м предусматривалось поворотно-откидное открывание, что ставило под угрозу саму конструкцию окна и снижало срок эксплуатации. Стандартное пластиковое окно может прослужить до 50 лет.
Рекомендации компании «Окна В Дом»: Менять уже полностью дизайнерское решение или прибегнуть к откидному типу открывания как к единственному решению. Так будет сохранен дизайн.
Проблема № 4. Небольшой угол открывания при откидывании горизонтальных окон!
Проект: При выборе откидной фурнитуры для фрамуг возникла проблема - откос сверху слишком близко располагается к линии открывания, сужая тем самым зазор.
Рекомендации компании «Окна В Дом»: Для такого окна лучше предусмотреть фурнитуру с наибольшим углом открывания из возможных. Как правило, стоит она дорого, применяется редко. В данном случае, лучше было даже не проектировать такой тип окна: либо уменьшить размеры, либо поменять структуру окна. Например, разделить его на две части. К сожалению, это уже существенные корректировки дизайнерского решения.
Проблема № 5. Французское окно на первом этаже с риском проникновения влаги внутрь помещения!
Проект: Большое французское окно (от пола - 2200х1350 мм) на первом этаже, а главное цельное с поворотно-откидным открыванием. Риск постоянного затекания воды во время дождя или таянии снега внизу створки был неизбежен.
Рекомендации компании «Окна в дом»: Либо полностью глухое окно, либо частичное разделение окна и открывание верхней части. Был выбран второй вариант решения.
Проблема № 6. Недорогой пластиковый профиль не соответствует задачам архитектора!
Проект: Все окна были предусмотрены пластиковые. Однако большинства проблем можно было бы избежать за счет применения алюминиевого остекления.
Рекомендации компании «Окна в дом»: Все панорамные окна можно было выполнить из алюминия. Это увеличило бы срок эксплуатации и площадь остекления без разделения на части. Если установить горизонтальные фрамуги из алюминия, то стоит уже использовать поворотно-откидную фурнитуру. Однако теплое алюминиевое остекление стоит выше почти в два раза. Этот момент необходимо учитывать при проектировании и согласовании архитектурного эскиза.
Что же по факту мы сделали на этом объекте?
Специалисты нашей компании «Окна в дом» провели оценку проектной документации, а именно ведомости оконных и дверных проемов, внесенных корректировок в связи с необходимостью установки пластиковых окон. И выдали на этом основании свои рекомендации. Александр учел все рекомендации из возможных. В дальнейшем позвал нашу компанию установить двери.
Хочу отметить, что при выполнении работ на этом проклятом участке, как называл его Александр, ни один из сотрудников нашей компании не пострадал.
Я не знаю, продал ли Александр этот злосчастный дом или нет, но я искренне надеюсь, что мы своей светлой аурой положили конец всем злоключениям на этом участке.