Зачем инвестировать в недвижимость Дубая
Дубай — стремительно развивающийся мегаполис и главный международный хаб для торговли и бизнеса на Ближнем Востоке.
Цены на апартаменты и виллы постоянно растут: несмотря на пандемию, в 2020 году общая сумма договоров купли-продажи жилья в эмирате составила 7,4 миллиард долларов. Подавляющее большинство сделок совершили иностранцы.
Впрочем, спрос будет только расти: сегодня средняя окупаемость инвестиций ROI в Дубае оценивается в 5%, а в особенно перспективных проектах — до 10%.
Один из важных факторов повышенного спроса — огромный выбор недвижимости. В Дубае можно найти и демократичные апартаменты, и просторные квартиры для большой семьи, и роскошные пентхаусы с видом на Персидский залив. Цена предложения зависит от многих факторов: удаленность от туристического центра и пляжей, инфраструктура, наличие зеленых зон. Бюджетные квартиры, как правило, покупают в пригородных районах Dubailand и DAMAC Hills, а недвижимость премиум-класса — в популярных и многолюдных Downtown, Dubai Marina или Jumeirah.
Ниже мы расскажем о районах, к которым стоит присмотреться будущим инвесторам.
Dubai Creek Harbou
Современный футуристичный район с удобным расположением: всего в 15 минутах езды от туристического центра Дубая с Burj Khalifa, Dubai Fountain и Dubai Mall. Дорога из аэропорта на машине также займет всего четверть часа.
Dubai Creek Harbour — перезапуск концепции Lagoons, представленной в 2006 году компанией Sama Developments. Изначально проект оценивался в 18 миллиардов долларов, однако застройка была приостановлена из-за глобального финансового кризиса 2008 года. В 2013 году за инициативу взялась компания Emaar Properties. Концепция Lagoons была переосмыслена и на ее базе возник проект Dubai Creek Harbour.
Эксперты высоко оценивают инвестиционный потенциал района: по сути Dubai Creek Harbour обладает всей необходимой инфраструктурой, являясь самостоятельным «городом в городе» . Проект района включает многочисленные жилые комплексы, коммерческие и офисные здания, а также зеленые зоны: парки, сады и набережную.
Downtown Dubai
Здесь сосредоточены все главные достопримечательности мегаполиса: небоскреб Burj Khalifa, танцующие фонтаны, Dubai Opera и огромный торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall. Район находится всего
в 15 – 20 минут езды от аэропорта.
Downtown Dubai — один из самых популярных районов, который выбирают наиболее состоятельные инвесторы. В 2019 году он возглавил топ самых популярных районов среди покупателей апартаментов, а окупаемость инвестиций студий составил целых 7%, при этом окупаемость владельцев квартир с 1 и 4 спальнями оценивалась чуть меньше —
около 5 – 6%. Большинство инвесторов делают ставку на краткосрочной аренде: круглогодичный туристический поток обеспечивает рантье постоянным доходом.
Район продолжает активно застраиваться. В числе самых популярных проектов off-plan: небоскребы IL Primo, Burj Crown и Emaar Grande от девелопера Emaar.
Цена: минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Downtown Dubai составляет 190 000 $.
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah — один из трех искусственных островов, сооруженных в форме пальм у берегов Дубая. Рукотворный остров был создан из камней и песка без использования металла и бетона: 40 тысяч работников возвели элитный курорт из 7 миллионов тонн камня. В планах постройка еще двух островов: Palm Jebel Ali и Palm Deira. Общая береговая линия после окончания работ должна составить 520 км.
Жилая недвижимость на острове представлена апартаментами с 1 – 5 спальнями, пентхаусами с 6 спальнями, прибрежными виллами и таунхаусами с собственными пляжами. Отдельный плюс таких лотов — роскошный вид на Персидский залив.
Район очень популярен у покупателей и инвесторов: в 2019 году Palm Jumeirah занял первое место среди самых популярных районов для покупки вилл в Дубае и четвертое место — для покупки квартир. Окупаемость инвестиций в 2020 году достигла 6%.
Цена: от 245 000 $ за однокомнатную квартиру, от 1 062 000 $ — за виллу.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City
Строительство района, названного в честь действующего Правителя Дубая Шейха Мухаммеда бин Рашид Аль Мактума, началось еще в 2012 году. За постройки отвечали девелоперы Dubai Holding и Emaar Properties. При создании проекта упор делали на развитие комфортной среды для бизнеса, инноваций и розничной торговли. Другая особенность района — привлекательность для семейного туризма: для этого в MBR City создали зеленую зону, превосходящую по площади знаменитый Hyde Park в Лондоне на 30%, а для детского досуга придумали развлекательный центр совместно с Universal Studios.
Удобно, что MBR City соседствует с популярными Downtown и Business Bay. Район выделяется удобной транспортной доступностью и окружен магистралями со всех сторон: на северо-западе проходит шоссе Al Khail, на юго-западе — Umm Suqeim Road, на западе — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, на востоке — Dubai Al Ain Road.
Планируется, что в MBR City будет построено 26 400 жилых резиденций, часть из которых уже готова к заселению. Основной сегмент — и роскошные апартаменты, виллы и особняки с ультрасовременным дизайном.
Цены за квартиру с одной спальней стартуют от 183 000 $, за виллу — не меньше 367 500 $
Один из самых высоких ROI на сдачу в аренду студий — до 7,1%. Средняя окупаемость квартир с одной спальней в MBR City — 5,1%.
Business Bay
Является деловым сердцем Дубая. Район был спроектирован с учетом опыта знаменитых мегаполисов: за основу были взяты Манхэттен
в Нью-Йорке и Гинза в Токио. Планируется, что на площади 6 кв. км со временем разместятся более 240 жилых, коммерческих и многофункциональных башен: 22,1% площади предназначено для бытового использования, 18,5% — для коммерческого, а 59,4% — для смешанного.
В башнях-небоскребах Business Bay офисы международных компаний соседствуют с дорогими апартаментами. Футуристичные здания окружены зелеными парками. Через Business Bay проходит канал, связывающий залив Dubai Creek и Jumeirah Beach. В районе сконцентрировались пятизвездочные отели, рестораны и развлекательные заведения.
Район особенно популярен у экспатов, работающих в самом Business Bay или близлежащих к нему районам: Downtown Dubai и экономической зоне Dubai International Financial Centre (DIFC). Стоит присмотреться, если вы заинтересованы в покупке именно апартаментов, так как комплексы вилл здесь представлены слабо.
Стартовая цена для однокомнатной квартиры в районе — 156 500 $ . ROI на 2020 год оценивается примерно в 5,9%.
