Что будет с ипотечными ставками? Как быть без льготной ипотеки? Эти вопросы сегодня волнуют, пожалуй, всех, кто еще не успел улучшить свои жилищные условия.
Мы встретились с коммерческим директором «Группы ЛСР» на Урале Артемом Минаевым и пообщались с ним на самые злободневные темы.
Ипотека с господдержкой в 2023
– Артем, самый главный вопрос, который беспокоит всех: будет ли продлена программа господдержки? И сохранятся ли льготные условия для тех, кто уже воспользовался программой?
– Если говорить о тех, кто уже купил жилье, то тут ничего не меняется. Все условия зафиксированы в кредитном договоре и в договоре долевого участия. Они сохраняются и на последующий период. Сегодня тех, кто успел оформить ипотеку по господдержке, можно назвать счастливчиками!
Нет 100%-й уверенности, что господдержку отменят. На сегодня нет ни приказа, ни закона на эту тему. Однако дискуссии между Минфином, Минстроем, Центробанком идут. И если все-таки льготную ипотеку отменят, то тем, кто успеет заключить договор до 31 декабря 2022 года, очень повезет. Они сохранят льготные условия на весь период выплат по ипотеке.
Про тренды на рынке недвижимости
– Артем, какие бы вы выделили сегодня тренды на рынке новостроек в Екатеринбурге?
– По статистике, самый популярный продукт сегодня – эргономичные квартиры: студии и 1-комнатные. Такие варианты рассматриваются как первое жилье. Двушки и трешки покупатели выбирают, когда нужно расшириться, и есть какое-то жилье, которое можно продать. Вырос интерес к готовым квартирам: люди хотят сразу получить ключи и переехать.
На ноябрь 2022 года 85-88% сделок с недвижимостью – с помощью ипотеки. Год-два назад их доля составляла 50-55%. Из них доля семейной ипотеки – 15%. Также последнее время стала популярна траншевая ипотека, так называемая «ипотека за 1 рубль».
Про траншевую ипотеку
– Траншевая ипотека – что-то новое для рынка? Что это за программа?
– Да, все верно. Траншевая ипотека на рынке Екатеринбурга недавно. Более того, она действует далеко не для всех застройщиков. В Санкт-Петербурге эту программу успешно применяли наши коллеги. Но у нас покупатели с некоторым недоверием относятся к ней, ищут подводные камни. Хотя их нет. Это очень хорошее предложение. И в ноябре спрос на «рублевую» ипотеку существенно вырос, что показывает: доверие к этому продукту растет.
Как работает «ипотека за 1 рубль»: клиент платит 15% от стоимости квартиры, а второй транш (потому и траншевая ипотека) вносит банк – после ввода объекта в эксплуатацию. Например, квартира стоит 3 млн рублей. Клиент оплачивает 450 тысяч рублей и больше до ввода новостройки в эксплуатацию ничего не платит. После сдачи дома он имеет обычный ипотечный платеж по ставке 5,7%, если это семейная ипотека, либо 6,7% по программе «Господдержка 2020».
– Для кого подойдет траншевая ипотека?
– Прежде всего, для тех, кто продает свое старое жилье и переезжает в съемное до момента получения ключей от новой квартиры. Важно, что дополнительной финансовой нагрузки у клиента не будет до ввода новостройки в эксплуатацию. В среднем по рынку аренда небольшой квартиры обходится в 15-20 тысяч рублей. Сумма ипотечных платежей, которые появятся после сдачи дома, за квартиру-студию находится в этих же пределах. Также рекомендую обратить внимание на эту программу инвесторам, которые приобретают недвижимость под сдачу.
Какая ипотека выгоднее
– Если выбирать между льготными ипотеками, какая выгоднее: с господдержкой или семейная?
– Семейная ипотека предполагает ставку на 1% ниже. Если у вас есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, выгоднее условия семейной ипотеки. Например, у Сбербанка ставка 6,7% по ипотеке с господдержкой, 5,7% – по семейной.
– А если, например, планируешь купить квартиру, но продавать нечего, да и большой ежемесячный платеж не потянешь. Какая программа подойдет?
– Субсидирование ставки по ипотеке. Эта программа может закончиться вместе с ипотекой с господдержкой. Для экономики этот продукт не выгоден, а вот для покупателя, который не планирует продавать жилье в ближайшие годы, очень даже. Заключить договор можно по ставке 1% (стандартная по Сбербанку 6,7%, помните?).
В последнее время стало заметно, что клиент выбирает квартиру, в первую очередь, не по стоимости, а по ежемесячному платежу. И данная программа наиболее комфортна для тех, кто не может себе позволить большой платеж каждый месяц.
Давайте рассмотрим пример. Возьмем двухкомнатную квартиру в жилом комплексе «Зеленый остров» на ВИЗе-Правобережном. Срок ипотеки – 30 лет. Если ставка будет 7%, то переплата за весь срок кредита составит почти 7 млн рублей. А если ставка 1%, как в нашем случае, то чуть меньше миллиона. При этом ежемесячный платеж будет в два раза меньше в случае ипотеки 1%. Вместо 32 000 рублей – 18 000!
Про заботу о покупателях и индивидуальный подход
– «Группа ЛСР» предлагает несколько ипотечных программ, и все очень выгодно выглядят. Зачем такое разнообразие?
– Да, сегодня у нас действует и рассрочка без удорожания, и субсидированная ипотека под 1%, и стандартная ипотека, и траншевая ипотека. Это позволяет нам найти индивидуальный подход к каждому клиенту. Сегодня у нас есть все для того, чтобы удовлетворить любые потребности покупателей.
Когда покупать квартиру?
– Артем, что бы вы порекомендовали: покупать квартиру сейчас или ждать более стабильной ситуации в экономике, в стране.
– Если вам нужно решить свой жилищный вопрос, рекомендую покупать сейчас, ничего не откладывать. Недвижимость – это актив, вложение в квадратные метры остается по-прежнему одним из самых выгодных. Сегодня мы предлагаем максимально выгодные условия для покупки: и различные виды ипотечных программ, и скидки до 10%. В «Группе ЛСР» есть все инструменты, чтобы заключить договор максимально выгодно и, что немаловажно, быстро. Отмечу, что заявку на ипотеку можно оформить за один день.
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.
**
АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»
ИНН: 6672142550
Erid: 63987f5cb04a8e1ef2b67f1c