На самом деле участие риэлтора в сделке с недвижимостью не обязательно. Риэлтор не является уполномоченным свидетелем сделки, как нотариус, и близко не стоит рядом с государственным регистратором, который принимает решение об исходе сделки.
То есть оплачивать его услугу или нет решают только участники сделки.
Услуга эта комплексная и включает в себя посредническую и юридическую часть.
Посредник сводит продавца с покупателем, разъясняет сложные моменты, сглаживает острые углы, а иногда и просто является доверенным лицом покупателя или продавца ( действует по нотариальной доверенности).
Юридическая часть - это оформление сделки документально, выявление скрытых рисков.
Стоимость риэлторской услуги ни как не регламентируется законодательством и определяется исполнителем по своему усмотрению исходя из бизнес интересов. На рынке недвижимости работают как агентства недвижимости, так и риэлторы частной практики(индивидуальные предприниматели).
Я много общаюсь с интернет-клиентами из разных регионов нашей страны, поэтому приведу известные мне цены на риэлторские услуги(в рублях).
Комплексная риэлторская услуга для покупателя может быть фиксированной и составлять от 30 000 в маленьком городе, 50 000 - в областном центре и 150 000 и более в столице, или например: 30 000 + 1% от цены.
Комплексная риэлторская услуга для продавца, как правило это % от цены продажи. Например: 39 000 + 1% или просто 2%, или цена договорная по уникальным или очень дорогим объектам.
Первый способ уменьшить расходы на риэлтора - это найти исполнителя с лучшим соотношением цены и качества. Отличная рекомендация специалиста от знакомых людей - лучший индикатор качества.
Второй способ уменьшить расходы - заказать только услугу по оформлению сделки. А найти покупателя или хороший объект для покупки можно самостоятельно. Юридическое сопровождение сделки в агентстве недвижимости может вам обойтись в 1% от цены.
Третий способ уменьшить траты.
Вообще не обращаться в риэлторское агентство, а найти дипломированного юриста или юридическое агентство для составления договора.
Это очень недорого, но юрист-универсал, как правило, не знает нюансов сделок с недвижимость и составит вам стандартный договор. Цена такой услуги от 2 000 в регионах до 15 000 и более в столицах.
Но в этой услуге нет проверки чистоты сделки!
Четвертый способ - все сделать самостоятельно.
Не возбраняется.
Но нужна тщательная информационная подготовка.
В сети есть сайты специалистов с актуальной информацией и проектами (шаблонами) договоров, их и изучайте.
Читайте статьи с разъяснением процедуры и выявления скрытых рисков.
НО!!!
Много сайтов с устаревшей информацией!!!
В любом случае огульно не доверяйте сделку специалисту! Держите ситуацию под личным контролем.
-Ну вот, огромные деньги заплати да ещё и в дело вникай!
-Купля-продажа недвижимости это как раз тот случай, когда личную ответственность участника сделки снять невозможно.
Всегда рада разъяснить.
Узнали новое - не скупитесь на лайк )
Подписывайтесь на канал. Здесь будет много полезного.