Минфин заявил о развитии лизинга жилья - аренду квартиры с дальнейшим правом выкупа. В проекте стратегии развития финансового рынка до 2030 года сообщается, что такая мера может стать альтернативой ипотеке.
Давайте немного разберемся в этой теме и в понятиях, так как на самом деле все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.
Что такое лизинг недвижимости сейчас?
Лизинг недвижимости существует, но не пользуется большой популярностью и в общем портфеле лизинговых компаний на него приходится не более 5%. В основном это лизинг коммерческой недвижимости:
- отдельно стоящие здания
- производственные помещения
- офисы
- торговые помещения
- апартаменты
Сделок по лизингу квартир / жилой недвижимости еще меньше.
Можно сделать вывод, что лизинга квартир на сегодняшний день практически нет.
Что сдерживает развитие?
- Данная программа предусмотрена для финансирования компаний и предпринимателей, а не физлиц.
- Не субсидируется государством и не может конкурировать по ставкам с ипотекой.
- Процентная ставка не фиксирована и зависит от состояния экономики в стране.
- Срок лизинга недвижимости не превышает 7 лет
- Для лизинга подходит только готовое жилье
Тем не менее лизинг жилой недвижимости имеет ряд преимуществ для предпринимателей:
- оплата аванса и лизинговых платежей с расчетного счет
- отнесение платежей на расходы
- экономия на налогах и банковских комиссиях при выводе прибыли со счетов компании
Варианты развития лизинга квартир:
- Предоставлением квартир в лизинг будут заниматься сами застройщики через программы финансовой поддержки отрасли.
- Субсидирование лизинговых компаний, например по аналогии субсидии МПТ
- Создание госкомпании для лизинга квартир
И как один из вариантов развития событий - это создание системы социального найма жилья, однако процесс этот не быстрый и, вполне возможно, мы наблюдаем начало его зарождения.
Но все это только догадки и предположения, так как сам Минфин не дает никакой конкретики на эту тему.
Однозначно, что к реальному рынку лизинга недвижимости эта новость ПОКА отношения не имеет.
Будем следить за развитием событий...