Приветствую всех на моем канале! Сегодня хочу раскрыть для себя и для вас тему, касающуюся общего имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, кому мы платим за содержание общего имущества. Устраивайтесь по удобней, начинаем.
Законодательство, регулирующее указанную тему: Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (ЖК РФ); Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491(Правила);
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Постановление (290).
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление 354).
В состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят:
-помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;
-межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи;
- встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- мусороприемные камеры, мусоропроводы;
- котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование;
-крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;
-земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
-автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг.
Плата за содержание помещения многоквартирного жилого дома.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающая в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ГК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если ставка платы в домах, которые управляются управляющими компаниями, определена решением общего собрания собственников в договоре управления, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Если общее собрание не приняло соответствующего решения (не набралось кворума, например), то ставка такой платы устанавливается местной властью (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Исполняя обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, собственники - все, в том числе собственники нежилых, - а также наниматели квартир вносят плату за содержание помещения (она именуется платой за содержание жилого помещения). Эта плата включает в себя (ч. 2 ст.154 ЖК РФ, п.29 Правил N 491):
- плату за услуги, работы по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе расходы на взыскание коммунальных долгов, снятие показаний счетчиков, содержание информационных систем, в которых собираются, хранятся и используются данные о коммунальных платежах и выставленных платежных документах;
- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, включая расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;
- плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирного дома. Оплачиваются только те ресурсы, которые реально потребляются многоквартирным домом с учетом уровня его благоустройства (ч. 9.1 ст.156 ЖК РФ, с 01.09.2022 возможность потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИ) (как и отвода общедомовых сточных вод) считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома (МКД), если в этом доме имеются внутридомовые инженерные системы, обеспечивающие предоставление жителям соответствующих коммунальных услуг, - по горячему водоснабжению и холодному водоснабжению горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, пп. л п.11 Правил). Количество потребленных на содержание общего имущества коммунальных ресурсов определяется по правилам ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ и п.п. 44,45,46 Правил N 354.
Оплачивается приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.
Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п.29 прим.4. Правил).
Кому платить за содержание жилого многоквартирного дома.
Если домом управляет управляющая компания, то собственники и наниматели помещений вносят плату за содержание жилого помещения именно ей (ч. 7, ч. 6.1 ст.155 ЖК РФ). Неиспользование помещений в многоквартирном жилом доме не является основанием невнесения платы за его содержание (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Судебная практика исходит из того, что получаемые управляющей компанией платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме носят целевой характер, они не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного многоквартирного жилого дома в соответствии с их целевым назначением.
Итак, законом предусмотрено общее имущество многоквартирного жилого дома, собственник жилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Размер платы за содержание общего имущества жилого многоквартирного дома утверждается на общем собрании собственников помещений. Оплата производится управляющей компании, которая от имени собственников помещений и в их интересах осуществляет содержание многоквартирного жилого дома.
Надеюсь мы разобрались, вам все понятно, если есть вопросы, пишите, обсудим, прошу вас подписаться на мой канал, поставить лайк, впереди еще много интересного.