Инвестиции в недвижимость — это вложение денег в любые виды недвижимости для получения прибыли или сохранения имеющихся накоплений. Основная стратегия — «упаковка и перепродажа». Если кратко, то Вы купили квартиру, отремонтировали и продали. Выгодно ли это в России? Для такого вида стратегии возможны два варианта.
Вариант 1: Реставрация «бабушкиного ремонта»
Купить квартиру с «бабушкиным» ремонтом и привести её в полный порядок. Иногда здесь даже не нужен дизайнерский ремонт. Достаточно сделать бетонную стяжку с укладкой ламината. Вставить новые двери, пластиковые окна, поменять сантехнику, оштукатурить стены и такую квартиру уже можно продавать по рыночной цене.
Здесь задача состоит в том, чтобы найти квартиру по цене «ниже рынка», проанализировать квартиры в этом же районе с хорошим, чистым ремонтом и, исходя из разницы в цене, заложить затраты на ремонт и свою прибыль. В среднем данные сделки приносят от 500 – 700 тыс. руб. за 6 месяцев. Начиная с поиска недооцененного объекта, покупки, ремонта и завершения сделки с покупателем. Однако, если вы хотите заработать ещё больше, то стоит рассмотреть упаковку мебелью и перейти в категорию «заходи и живи».
Вариант 2: Покупка квартиры в строящемся доме с черновой отделкой
Здесь вы можете приобрести квартиру на стадии котлована, однако, вам необходимо будет ждать около 2-3 месяцев для реализации дальнейшей стратегии. Но при этом квартира за это время вырастет в цене и ваша потенциальная прибыль будет выше. Поэтому лучше рассмотреть вариант уже на завершающей стадии строительства или в сданном доме, чтобы быстрее приступить к ремонту. Чем меньше пройдет времени от момента покупки до момента получения прибыли, тем выше доходность в годовых.
Ещё один плюс — многие строительные компании продают квартиру в черновом варианте. Но если Вам нужна отделка под ключ, то необходимо будет доплатить, сейчас стоимость около 15 тыс. рублей за квадратный метр. В таком случае вы можете использовать уникальное предложение от ГК ЮгСтройИнвест – купить квартиру уже с ремонтом
Инвесторы придерживаются такого правила: объект покупается за 70% от его предполагаемой стоимости после ремонта, с учетом вычета затрат на расходные материалы и работу специалистов.
Формула простая: цена после ремонта x 70% - расходы на ремонт = максимальная стоимость покупки объекта.
Главное правило: быстрый ремонт и быстрая продажа.
Три-четыре месяца — идеальный срок подготовки объекта, значит, желательно иметь команду. Важно привлекать профессионалов: дизайнеров (пусть с маленьким опытом — так дешевле), ремонтную бригаду (можно знакомых), завязывать отношения с поставщиками, чтобы покупать материалы по выгодным ценам. Отлично на будущее иметь в команде юриста и агента по недвижимости. Так получится делать параллельно несколько проектов и быстрее оборачивать вложения.
Инвестируйте в недвижимость вместе с группой компаний «ЮгСтройИнвест»!