Идея появилась на фоне дорогой ипотеки и растущих цен на недвижимость. На фоне высоких процентных ставок по ипотеке и растущих цен на недвижимость в нашей стране думают над компромиссным решением – и строительную индустрию поддержать, и рынок не перегреть. Суверенная экономика рассказывает, что не так с идеей строить дома для арендных квартир. Что есть так называемый «арендный дом с недорогими квартирами»? Это классический «муравейник» от условного ПИКа, причем в случае с Москвой или Санкт-Петербургом в не самой удобной локации. Сейчас такие дома девелоперы не строят по одной простой причине – это менее выгодно, чем классическая модель работы с эскроу-счетами и быстрой реализацией проекта. Идея строительства «доходных домов» совсем не новая, но сейчас она появилась, потому как, вероятно, без продления программы льготной ипотеки рынок может рухнуть.
По большому счету, подобные решения должны приниматься, основываясь на глубоком анализе рынка, понимании основных угроз и планировании на десятилетия вперед. Если цель – построить миллиард квадратов жилья любой ценой, то план отличный, а если цель получить здоровый рынок? Дилемма в другом – выгоднее ли такое предложение классической аренды с учетом того, что жилье будет находиться в «серой зоне», а квартиры из арендного жилья явно будут проигрывать классическим в привлекательности? Понятно, что это возможно только при достаточно существенном субсидировании со стороны государства. Здесь возникает много вопросов: есть ли в крупных городах реальный дефицит жилья, сколько будет стоить подобная программа и сможет ли она действительно вывести рынок аренды из тени? Вопросов больше, чем ответов. «Поддержка отрасли ради поддержки отрасли» – это путь в никуда, который просто откладывает грядущий кризис. Ранее Readovka сообщала, что в Госдуме предложили запустить массовое строительство арендных домов с дешевым жильем.