На канал Zakoniym написала Татьяна. В марте 2023 года её сын женится. В связи с этим родители решили помочь молодым. Татьяна с супругом хотят подарить сыну деньги на первоначальный взнос ипотеки.
Женщина пишет:
"Мы подарим чуть больше половины стоимости квартиры. Сын покроет еще часть собственными накоплениями. Но часть выплат по ипотеке будет происходить уже после того, как Миша с Леночкой поженятся. Я очень надеюсь, что брак их будет счастливым и долгим. Но, как и любая мама переживаю. Сейчас молодые не очень-то умеют договариваться, идти на компромиссы. Встречаются, разбегаются. Легко женятся и разводятся. Нам с мужем деньги достались потом и кровью. Хочется подстраховать сына. Что будет с квартирой в случае развода? Как можно защитить, подстраховать сына?
С уважением, Татьяна К. С. г. Новосибирск".
♦️ Ответ Zakoniym:
Ипотека, оформленная до брака, но выплачиваемая уже после регистрации отношений - явление вполне распространённое.
Но до сих пор вокруг этой ситуации бродит множество мифов и заблуждений.
Кому принадлежит это имущество? Как оно делится при разводе?
Давайте рассмотрим на примере:
1 600 000 руб. - подарили родители
400 000 руб. - вложил сын
1 000 000 руб. - ипотечное кредитование.
Ипотека выплачивалась уже в период брака на общие средства супругов.
Развод.
Муж размышляет так: по ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное одним супругом до брака, считается личным имуществом супруга. Ипотеку я оформил до регистрации брака, следовательно, жена к квартире не имеет никакого отношения.
Жена рассуждает так: по ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, совместная собственность супругов. Зарплата, иные доходы, которые супруги получали в период брака - тоже общие. Ипотека, хоть и была оформлена до брака, но платили мы из общих средств, значит я имею право на часть квартиры.
Кто прав?
Оба супруга ошибаются.
Так как квартира была приобретена до брака - это личная собственность мужа. Он является единственным собственником этого имущества.
Но! Так как на выплату ипотеки тратились общие средства, жена имеет право на компенсацию ей части средств.
За период брака был выплачен 1 000 000 руб.
500 000 руб. - это доля жены.
Она имеет право требовать от супруга выплатить ей 500 000 руб.
Как это сделать - решает супруг. Он может компенсировать эти средства путем выплаты их в денежном эквиваленте или же выделить жене долю в квартире.
Как можно защитить/ подстраховать сына?
Вариантов несколько. Представлю два:
🔶Приобрести имущество на имя родителей, а после выплаты ипотеки, подарить квартиру сыну. В этом случае имущество будет личной собственностью сына (ст. 36 СК РФ)
У данного метода есть риски. Разбирали здесь ⬅️
🔶Молодые еще до заключения брака могут составить брачный договор, по которому определят, что данная квартира является личной собственностью мужа.