Звонит знакомый и спрашивает: Что вообще происходит на рынке аренды жилья? У меня брат снимал квартиру, ее выставили на продажу, он решил пожить в этой квартире пока ее не продадут, а уже потом искать себе новое жилье, но когда квартиру продали столкнулся с тем, что предложений по аренде очень мало, в основном это квартиры в не самом хорошем состоянии, да и ценник на них ужасно высокий.
С рынком аренды ситуация такая же как с рынком купли-продажи жилья — волнообразная. Сначала хороших предложений по адекватной цене может быть много, а потом все может резко исчезнуть, а то что остается дорожает. Тут как всегда становится актуальной излюбленная экономистами фраза «Спрос рождает предложение».
1. Жильцы.
Помните 2020 год? Помните как всех перевели на удаленку? Помните как люди не считали целесообразным снимать квартиры, чтоб сидеть в них взаперти и уезжали в свои родные города? Зачем снимать квартиру, если можно работать (учиться) на удаленке из другого города? У кого-то в те времена сильно упали доходы и они стали искать себе более дешевое жилье освобождая арендованные квартиры. В итоге получилось, что предложений по аренде много, а желающих снимать жилье очень мало, вот цены и поползли вниз, собственникам надо было квартиры сдать за любую стоимость, лишь бы не терять деньги (коммуналку, налог на имущество и т. д. никто не отменял).
2. Собственники.
Арендодатель — человек, у которого есть место для проживания, а сдаваемая квартира у него является активом, приносящим прибыль. Такие активы люди получают разными способами, самыми распространенными являются наследство и покупка, и очень часто покупка финансируется за счет ипотечного кредита.
Сейчас ипотечный рынок просел очень сильно, а люди которые хотели продать свои квартиры отложили свои траты до лучших времен, также собственники квартир не торопятся сейчас их продавать, тем самым снижая количество предложений. Получается, что количество покупаемых квартир резко упало, а с ним и упало количество предлагаемых для аренды квартир.
Соединяя первый и второй пункт можно сказать, что идет новая волна миграции населения (с удаленки уже всех повыгоняли, пришлось возвращаться в места постоянной работы), а увеличение количества потенциальных арендаторов потянуло цену вверх, одновременно произошел существенный спад предложений, что тоже вызвало рост.
3. Коммунальные услуги.
Ком.услуги могут оплачиваться любым из трех основных способов: арендодателем (включены общую стоимость аренды), арендатором (оплачиваются отдельно) или комбинированные (арендодатель включает в аренду только фиксированные платежи за ком.услуги, а арендатор оплачивает услуги по счетчикам, т. е. сколько потребил, за столько и заплатил). Но в любом случае оплата коммуналки это тоже часть аренды.
С 1 декабря тарифы на ком.услуги выросли существенно (например в Екатеринбурге электричество для населения подорожало на 35%, а обещали только на 9), а значит арендаторы будут больше платить за ком.услуги, а если их оплачивает арендодатель, то он поднимает цену аренды, чтоб компенсировать разницу.
Одна моя знакомая снимала двухкомнатную квартиру за 20 т.р., плюс платила около 5 тр.. за ком.услуги. Позвонил хозяин квартиры и сказал, что к нему обращаются люди желающие снять его квартиру за 23-25 т.р., поэтому с декабря он будет либо расторгать с ней договор, либо поднимать цену до 23 т.р.. Моя знакомая посчитала, что с учетом повышения платы за ком.услуги она будет платить в общей сложности около 30 т.р. и приняла решение найти другую квартиру, в итоге сняла однокомнатную за 20 т.р. (все включено), хотя в начале года такие квартиры сдавались за 15-18 т.р.
Стоит ли ждать снижения цен на аренду?
Цены снизятся тогда, когда будет достаточный объем предложение, а он будет только тогда, когда люди будут активно покупать квартиры, а этого не произойдет до тех пор пока не будет ипотечного кредитования в прежних объемах и пока люди не перестанут экономить ожидая благоприятных времен.
У нас были периоды массовой скупки квартир в строящихся домах, возможно, когда они будут сданы, это поспособствует небольшому наплыву предложений, что, в теории, должно сказаться на цене аренды.
Все описанное относится к крупным городам, куда идет приток рабочей силы, где достаточное количество образовательных учреждений, где ведется активное строительство нового жилья. В малых городах ситуация может отличаться, но как правило маленькие города следят за тем, что происходит в крупных — если в областном центре что-то подорожало, то у нас тоже должно подорожать.