Это история о том как я построил дом за 4 500 000 рублей и заработал на нём 200 000 рублей за 1 месяц.
Сразу покажу дом чтобы не таить интригу:
Из чего сложилась сумма на постройку дома
1) Участок 8 соток 62км от МКАД около 1 000 000 рублей.
2) Коробка дома - 1 350 000 рублей. заказ у подрядной организации под ключ
Фундамент: Свайно-винтовой
Окна: Пластиковый 3-ой стекло пакеты
Фасад: Дерево и профильный лист
Крыша: Профлист
Утепление: 200мм стены, 250 пол и крыша
Отделка: Имитация бруса
3) Водоснабжение: 250 000р
Кесон+скважина+зимняя трасса+насос+разводка по дому
4) Отопление: 350 000р
Котёл на 12Квт + тёплый пол + радиаторы
5)Умный дом 50 000
Управление температурой в доме
Управление светом
Камера с охранным оповещение и записью движений
Электронный замок с удалённым доступом
Удалённое управление тёплыми полами и полотенце сушителем
6) Электричество 150 000
550р за подключение участка к мощности 15 КВт на 3 фазы
Около 50 000р щит с компонентами
Около 100 000р расходы на провода, розетки, разводка проводов по участку, по дому и подключение всех розеток и освещения
7) Кухня 200 000
Проект+Материалы+сборка+техника
8)Мебель, электроника и декор: около 300 000р
9) Отделка дома около 500 000
Материалы +Покраска+Сантехника+Шкафы+Чистовые полы, двери межкомнатные
10) Интерьер, техника и декор 300 000
Диваны, кровать, стол, посуда, светильники, подсветки и бытовые вещи, необходимые для комфортного проживания.
Как проходил процесс строительства
Все работы отдавал профильным специалистам, сам закупал материалы и принимал работу
В основном использовал сервисы:
Ozon.ru (Посуда, техника, интерьер)
Aliexpres.com (Техника, электрика, освещение)
Leroymerlin.ru (Строительные и отделочные материалы)
Mnogomebeli.ru (Мебель)
Youdo.ru (Поиск специалистов)
Как заработал 200 тысяч за 1 месяц аренды и стал Супер-Хостом
Сервис Airbnb решил все вопросы, а именно:
Где найти гостей?
Как обезопасить себя от недобросовестных гостей?
Как вести учёт броней?
Что делать если что-то повредят\сломают?
Мы начали сдавать дом конце Ноября 2021, первый гость забронировал наш дом через 1 день после того как мы разместили своё объявление, и уже в Январе 2022 заработали за месяц 200 000 рублей и получили статус Супер-Хост ( Оборот был 220 000 и 20 000 ушло на расходы)
В целом это конечно пиковый месяц и там были повышенные тарифы, но тем не менее - это фактический результат!
В Феврале мы заработали около 150 000 рублей, но когда началась Спецоперация и сервис Airbnb перестал работать, мы не нашли хороших альтернатив и решили сдавать дом помесячно
Сейчас Дом приносит 70 000 рублей + все коммунальные расходы
Окупаемость при такой сдаче дома составит около 5,5 лет, что = 18,18% годовых
Ссылка на Airbnb
Ссылка на Instagram
Вывод: Когда делаешь проект круто, современно, с душой, как для себя, прорабатываешь все детали - мир ценит это и даёт обратную связь в виде положительных отзывов и финансового вознаграждения!