Рынок недвижимости Дубая — «пузырь»? Разбираемся В 2022 году вокруг рынка недвижимости Дубая невероятный хайп. Многие инвесторы переводят туда свои капиталы и рассказывают о высокой доходности. Так ли это на самом деле, или недвижимость Дубая — очередной хайп, который скоро сойдет на нет? Рассказываем в цифрах, почему Дубай — выгодное направление для инвесторов.
Дубай — один из самых быстроразвивающихся городов мира
В Дубае быстро растёт население: за последние 40 лет число жителей выросло в десять раз. В 2017 году здесь жило 3 млн человек, то к началу 2022-го население превысило 3,5 млн. При этом, 80% жителей — это экспаты из 190 стран мира. По прогнозам, к 2040 году в Дубае будет жить около 6 млн человек. Поэтому строительство новых районов, развитие инфраструктуры и расширение возможностей для бизнеса будет продолжаться здесь еще много лет.
Дубай — один из самых интересных городов мира
Дубай расположен в пределах восьмичасового перелета от 70% значимых мировых направлений. Местный аэропорт уже восьмой год подряд признается самым загруженным в мире. И это не удивительно. Здесь постоянно происходят события, которые нельзя пропустить: от выставок, концертов и шопинг-фестивалей, где можно купить вещи любых брендов со скидками до 90%, до крупнейших бизнес-форумов, куда съезжаются все предприниматели мира.
Безусловно, среди прилетающих есть и транзитные пассажиры, и туристы. Но миллионы людей приезжают в Дубай по делам. Здесь открывают офисы крупнейшие компании мира. А также средние и мелкие – в связи с последними событиями особенно много россиян.
Власти Дубая постоянно расширяют возможности для инвесторов
В начале 2001 года рынок недвижимости Дубая претерпел сильные изменения. Правительство Дубая разрешило иностранным инвесторам и покупателям арендовать квартиры и виллы в Дубае сроком на 99 лет. А в мае 2002 года иностранные граждане получили возможность инвестировать в недвижимость Дубая на правах полной собственности.
С этого момента для власти постоянно улучшают условия для инвесторов и вводят новые типы резидентских виз. Например, в 2022 году вы можете стать резидентом ОАЭ, купив недвижимость на сумму от $ 205 000. С такой визой вы можете долгое время находиться на территории ОАЭ, свободно въезжать и выезжать из страны, открыть счёт в банке и взять кредит, вести свой бизнес в Эмиратах, отдать детей в местные сады и школы, получить водительское удостоверение, и многое другое.
Власти ОАЭ смягчают запреты для экспатов и туристов
ОАЭ — мусульманская страна и здесь действуют строгие законы. Например, нельзя проявлять чувства на публике, ограничено употребление алкоголя, запрещены азартные игры. Но власти понимают, что в их страну приезжает очень много туристов, поэтому пересматривают некоторые ограничения. Например, разрешают употреблять алкоголь в определенных местах, и даже планируют открытие казино.
В Дубай съезжаются миллионеры со всего мира
Американская статистическая компания Webster Pacific изучила, в каких районах Дубая сосредоточено больше всего состоятельные жителей. В общей сложности по в 2022 года в Дубае проживает 67 900 миллионеров и 45 миллиардеров. А в отчете Henley Global Citizens Report прогнозируется, что к концу 2022 года ОАЭ обгонит Австралию, Сингапур, Израиль, Швейцарию, США, Канаду, Новую Зеландию, Великобританию по количеству мигрирующих туда миллионеров.
Специалисты считают, что рынку недвижимости Дубая не грозит риск «мыльного пузыря»
UBS Global Wealth Management проанализировали рынки недвижимости 25 крупных городов мира и пришли к выводу, что рынок недвижимости Дубая пока удерживает «справедливый уровень цен», и для инвесторов нет никаких рисков. При этом другие крупные мегаполисы по всему миру демонстрируют сильно завышенные цены. Например, индекс риска в Торонто – 2,24, в Мюнхене – 1,80, в Лос-Анджелесе – 1,31, а в Лондоне – 1,08. Риски также повышены в Цюрихе, Гонконге, Ванкувере, Амстердаме, Тель-Авиве и Токио.
В Дубае же цены на недвижимость специалисты считают адекватными. Индекс риска всего 0,16.
Кроме того, рынок недвижимости Дубая очень быстро растет. Растут и цены на аренду. Уровень заполняемости сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Дубае сейчас бьет все рекорды за последние 5 лет. В самых известных районах — Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai и JLT — арендные ставки на квартиры выросли на 18%, 11%, 19% и 14% соответственно по сравнению с предыдущим годом. А в Dubai Hills средний рост арендных ставок превысил 30%.
Если хотите купить недвижимость в Дубае для жизни или инвестиций, листайте дальше и переходите на наш сайт, чтобы получить бесплатную консультацию от специалистов MIRA и актуальный каталог недвижимости.