Где покупать и сразу продавать, где - вложить и получать прибыль с аренды, где купить землю, а где взять в лизинг на 30-40 лет? - С вхождением в турбулентность, граждане РФ все чаще задают вопросы, где и в чем хранить свои сбережения. Чулок - не вариант, так как сегодня только ленивый не знает, что деньги должны работать на прибыль. О том, как приумножить свой капитал с помощью вложений в зарубежную недвижимость рассказала Алена Голдина - инвестор, основательница агентства недвижимости Goldina Real Estate.
Сначала про Дубай. Россияне - в первой пятерке скупающих там недвижимость. И, казалось бы, любая квартира, вилла, дом в этом раю может приносить миллионы. Но в Дубае все зависит от локации и проекта сдачи объекта. Флип сделки - это когда купил подешевле через полгода продал подороже, - могут затянутся на годы. Если объект далеко от делового или туристического центра, в неразвитом, но “перспективном”, как утверждают многие риелторы, районе - можно влипнуть деньгами надолго. Инвестиции в дубайскую недвижимость, в любом случае, дело прибыльное, но ждать возврата от инвестиций можно намного дольше, чем рассчитывали.
В Дубае отлично работает стратегия получения дохода с аренды. Рекомендую начинать инвестировать в студии в хороших локациях, в домах которые вот-вот сдадут. Студии всегда будут в фаворе:
“прилетает” бизнес на короткий срок приезжают одиночки для работы, прощупывания почвы под бизнес, отдыха на месяц-другой пережидают неспокойные времена те, кто получают достаточно денег, чтобы на полгодика выпасть из действительности эмигранты-специалисты переезжают из разных стран
Недвижимость в Дубае можно покупать и передавать по наследству - это большой плюс.
Вторая страна для инвестиций - Индонезия. Там недвижимость нельзя брать в вечное владение, но можно в лизинг на 30-40 лет. Выгодная стратегия такая:
покупаете землю строите виллу сдаете ее
В Индонезии очень легко дистанционно открыть счет в банке, страна доброжелательна к россиянам. Среднегодовая доходность при аренде - 15% чистыми. Уже после уплаты налогов. Очень выгодный вариант инвестирования. Мы сейчас планируем построить целый комплекс в Индонезии, именно потому, что там высокая доходность по такой схеме.
А вот Турция, к примеру, хороша для флип сделок “купи-продай”. Аренда в Турции осложняется тонкостями с налогообложением, да и цены не очень. А если купить недвижимость на этапе котлована и продать на этапе строительства 2-3-его этажа - вполне можно получить доходность 20-25% при хорошем сценарии.
Деньги должны делать деньги. Рекомендую во избежание обесценивания капитала, вкладывать средства в различные проекты. Недвижимость в числе наиболее надежных и популярных отраслей, только выбор объектов рекомендую доверять все же профессионалам.
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЭКСПЕРТУ:
Алена Голдина, инвестор, эксперт в сфере инвестиций в недвижимость в ОАЭ, Турции и Бали. Основатель агентства недвижимости Goldina Real Estate ( офисы в Дубае и Москва сити) заработала для клиентов более 50 миллионов долларов