Причина здесь не в аресте квартиры, обременении ипотекой или прочем обстоятельстве. Дело совсем в другом, о чём вы даже не задумывались.
Каждый адекватный человек взвешивает соотношение цена и качество, и выбирает лучшее.
А при покупке недвижимости - ценность этого правила стократно вырастает.
Конечно иррациональных людей у нас ровно половина и если вы такой - статья не для вас!
Так вот, расскажу о неочевидном обстоятельстве, которое не позволит вам купить лучшую квартиру по лучшей цене.
Если вы обратились за услугой в большое агентство недвижимости - это может оказаться проигрышным вариантом!
В крупных и средних агентствах недвижимости есть такое правило, предлагать клиенту объекты только из своей базы данных.
Да, конечно, это могут быть отличные информационные базы объектов недвижимости.
Но! Они не содержат всю полноту данных.
-Почему? У нас работает 2000 агентов, они не пропустят ни один объект недвижимости!
Действительно, агенты так и рыскают в интернете, и обязательно занесут в информационную систему агентства все поступающие на рынок недвижимости объекты.
Вернее, почти все.
Вот например, мои клиенты, которым я помогала в покупке квартиры два года назад, отдали мне ее в продажу.
Документы и ключи у меня. Я риэлтор частной практики.(Частных риэлторов 10-15%, в некоторых городах и больше).
Это эксклюзивный объект и он не появится в базах данных агентств недвижимости никогда.
Цена не просто рыночная, а чуть ниже.
-Почему так?
-Клиенты получили квартиру по переселению и ценность оплаты для них была ниже, потому что собственных денег они не платили и легко согласились на рыночную стоимость, и даже еще поторгуются.
Квартира "чистая", один собственник, готовы указать всю стоимость в договоре и заплатить налоги. Хорошая планировка и перспективный район.
Я разместила на сайтах-продажниках недвижимости объявление с пометкой "риэлторам не звонить". Зачем мне в сделке ненужный партнер.
То есть эту квартиру агентства предлагать клиентам не будут.
На нее "выйдут" только те покупатели, которые осмелятся сами поискать достойный объект.
-Так если я обратилась в агентство мне ведь нельзя самой смотреть объявления.
Агент мне сказал, что там все мошенники, а если квартира дешевле рынка - это и вовсе - "кид@лово"!
-А что он должен был сделать?
Вы ведь иначе от него уйдете и он денежку не получит!
Подписывайтесь на канал и получайте простые разъяснения о рынке недвижимости.