Участники долевого строительства (далее — дольщики) в случае банкротства застройщика обладают особыми правами, которые в том числе регламентируются Законом о банкротстве. Например, они могут либо заявить к должнику требование о передаче жилого помещения, либо потребовать денежной компенсации приобретенного жилья. Однако, на практике не все дольщики пользуются такой возможностью, что может повлиять на интересы других лиц. Например, бездействие дольщика стало проблемой для одного банка, который ранее выдал ему ипотечный кредит на покупку квартиры у такого застройщика.
Оказалось, что дольщик сам не проявил инициативу и не заявил свое требование к застройщику-банкроту, да и ипотеку перед банком он тоже не погасил. Банк попытался сам включиться в реестр как залоговый кредитор, но две инстанции ему отказали. Суды сочли такое требование со стороны банка невозможным в силу указания закона, поскольку он не является дольщиком в данном случае. Банк при этом настаивал, что у него нет других способов защиты своих прав.
При рассмотрении жалобы банка Окружной суд пришел к противоположным выводам. Он напомнил, что залогодержатель тоже имеет особый статус и определенный объем прав. Если дольщик бездействует и не реализует свое право на предъявление требований к застройщику, то банк как залогодержатель вправе сделать это сам. В противном случае залогодержатель не сможет реализовать свои права в полном объеме.
Подробнее об этом деле можно узнать по ссылке.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе событий.
Еще больше полезных новостей вы найдете на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.