Что должен содержать проект для строительства дома? Если вы не специалист в архитектуре и конструировании на что нужно смотреть в первую очередь?
Только в Московском регионе ежемесячно по запросам: “проекты домов бесплатно”, “скачать проект дома” ищут информацию более 9000 человек. Люди понимают, что для строительства дома нужен проект. Это хорошо. А вот что из себя представляет проект дома понятия не имеют. Картинки, планы, фундамент?
Возможно вы сейчас скажете, ну да! Конечно проект это… планировки, фасады, крыша да фундамент. Ладно. Если вы для себя что-то решили, переубеждать я вас не буду. Пишу для тех, кто понимает, что проект дома это вовсе не 10-15 картинок, которые можно посмотреть на разных сайтах с проектами домов и скачать.
Как-то я писал об одном случае из практики во времена работы прорабом. Пришла семейная пара, купили на одном из популярных сайтов проект дома за 15 тыс. рублей. Им понравились картинки (визуализации), площадь подходящая, да и планировка более менее устраивает. Чего еще желать? Приносят распечатанный альбом - стройте, вот вам аванс для начала. Приехал я на их участок с двумя подсобниками из Средней Азии и еще одним “специалистом” арматурщиком. Мало того, что они учились, кто на повара, кто еще на кого, так и я еще “зеленый”. Открываю чертежи, а там 3 варианта фундаментов под дом. Выбирай любой, какой нравится. Беда в том, что ни один нам не подходил. Нам нужно было сделать монолитную плиту с ростверком. Зачем? Лучше не спрашивайте…
Ладно с фундаментом определились, сделали отсыпку основания щебнем, потом я вспомнил про закладные под канализацию, водопровод. В проекте ничего не указано. Пришлось помощникам попотеть, чтобы сделать траншеи под слоем гравия.
Самое интересное было дальше. На чертеже с размерами для кладки стен размеры не совпадали! Оказались шире фундамента на целый блок с каждой стороны. Может мы не тот фундамент выбрали? Проверил - нет, у каждого из 3-х вариантов фундамента в проекте свои размеры, а у стен свои. Куда двигать стены?
Стоило ли платить за набор чертежей, которые никак не связаны друг с другом, а лишь в чем-то похожи? Нет. Добавило ли это мне хлопот на стройке? Еще сколько! Потом меня и вовсе сняли с этого объекта, дом достраивал другой прораб. Месяца через три я его спросил: ну как там дела? В ответ, кроме матов, других слов почти не было.
Если вам подсунут чертежи дома с размерами, то в лучшем случае вы полистаете альбом и подумаете: “дааа… проект”. Сможете ли вы построить дом по этим чертежам? Наверное..? Сначала придется поиграть в угадайку и включить соображалку. Не удивляйтесь, почему дом окажется дороже, чем вы рассчитывали и больше чем вам обещали строители. Это не все. Будьте готовы к тому, что придется разбираться самим, а затем переделывать и исправлять творчество “специалистов”. Так бывает не всегда, но достаточно часто.
Отвечаю на вопрос: “как определить качественный проект дома или фуфло?” Если вы не специалист в строительстве - никак!
Хотите или нет разбираться вам придется. Дальше как в бизнесе, либо сами, долго, с ошибками или с ментором (наставником). Который, как минимум, знает как решать те или иные вопросы, например с наймом персонала или построением отдела продаж. А хорошо, если у него в этих вопросах есть соответствующий управленческий опыт. Шишки набиты, выводы сделаны, правила приняты.
Вот на что я рекомендую обратить свое внимание при изучении любого проекта:
- Комплектность чертежей. Указан ли перечень чертежей в проекте и все ли чертежи в наличии? Для строительства коробки нужны как минимум 2 раздела: АР - архитектурные решения и КР - конструктивные решения. Иногда это объединенный раздел АС - архитектурно-строительные решения.
- Есть ли разбивочный план с привязками строений к участку в том числе по высоте?
- Рассчитан ли тип фундамента на основании результатов геологии (ссылка на нее должна быть в проекте) и проводилось ли сравнение по стоимости в различных вариантах (указывается в пояснительной записке)?
- Присутствуют ли в проекте сводные ведомости расхода строительных материалов: арматуры, бетона, блоков, кирпичей, досок и т.п.? Чтобы все это можно было перевести в стоимость для закупки и доставки.
- Показаны ли разрезы и детальные узлы конструкций? Особое внимание должно быть уделено узлам: цоколь-отмостка, цоколь-стена 1 этажа, перекрытие 1 этажа - наружная стена, стена дома - навес, внешняя стена - опирание крыши, карнизный и коньковый узлы крыши, узлы прохода вентиляционных шахт и труб через перекрытия и крыши.
- Указано ли утепление на чертежах и узлах для исключения тепловых мостов? Проверить можно самим на сайте smartcalc. Правда там тоже нужно знать, как правильно это делать.
- Описаны ли рекомендации/ технические указания для производства тех или иных работ?
- Есть ли на чертежах и в пояснительной записки ссылки на конкретные разделы, пункты сводов правил (СП) и ГОСТы?
- Показаны ли эскизы архитектурных изделий, деталей?
Учитывая этот минимальный список, а он далеко не полный, получается, что проект должен содержать не менее 50-60 листов, а как правило больше. Меньше может быть, если у вас только архитектурный раздел (АР).
По архитектурному разделу опытный прораб конечно сможет построить ваш дом, только готовьтесь к перерасходам и увеличению бюджета.
В чем ценность архитектора практика? Это не просто выпускник с дипломом, который может нарисовать красивые картинки. Это художник-строитель, который также совершает ошибки в чертежах, потом вместе со строителями что-то исправляет, учитывает полученный опыт и знания при разработке следующих проектов. Сейчас архитекторов достаточно много, но вот тех, кто может рассчитать конструкции и сравнить те или иные решения с учетом их стоимости - единицы.
Если кот в мешке не ваш вариант - обращайтесь за проектом к опытному архитектору. Не гонитесь за дешевизной, обманете в первую очередь себя.
________________________________
Записывайтесь на консультацию!
Контакты в шапке канала
________________________________
Спасибо, что дочитали эту статью!
Рекомендую прочитать другие статьи на канале о подготовке к строительству загородного дома, в них найдете много интересного!