Несмотря на все успехи в темпах строительства, жилье в Астраханской области дорожает. За 9 месяцев 2022 года рост цен на первичном рынке составил 19,4%, на вторичном – 9,6%. Такие данные приводит Астраханьстат.
Специалисты утверждают, что на протяжении пяти лет цены на квартиры стабильно растут. На вторичном рынке более плавно, а вот на первичном могут происходить скачки. Как, например, в начале 2022 года, когда ценник на квадратный метр вырос, в среднем, на 15 390 рублей. С тех пор жилье практически не дешевеет. Единственное снижение было замечено в третьем квартале 2022 года – на 0,4% упали цены на квартиры в новостройках и на 1,8% – на вторичном рынке.
Сегодня квадратный метр в новостройке стоит 98 340 рублей. Но это цена усредненная, показала проверка сайтов объявлений. Здесь можно встретить и более высокий ценник: 108, 113 и даже 124 тысячи рублей за один квадратный метр.
На «вторичке» квадрат оценивают в 61 047 рублей – данные Астраханьстат. И здесь, само собой, цифры подвижны. Стоимость жилья зависит от многих факторов: район, год постройки дома, качество ремонта. Если же оценивать в масштабах региона, то принимаются во внимание качество жизни населения, уровень развития экономики, климат и экологические условия, престижность жилья и сезонные колебания.
Если обратиться к отчетам о себестоимости квадрата жилья, то возникает много вопросов. Цифры каждый месяц публикует Единая информационная система жилищного строительства «Дом.рф». Так вот, по итогам ноября средняя стоимость одного квадратного метра в астраханской новостройке составляет 42 900 рублей – вдвое, а то и втрое ниже рыночной цены. Застройщики объясняют эту разницу многими факторами: допзатраты на стройматериалы, санкционное давление на рынок, резкий скачок спроса на жилье, отсутствие площадок под строительство и понижение процентной ставки на ипотеку.
По словам представителей агентств недвижимости, в Астрахани дорогой рынок жилья. Например, в сравнении со Ставрополем, где квартиры свежее, а цены ниже. В рейтинге субъектов ЮФО по стоимости квадратного метра на «первичке» Астраханский регион занимает пятую строчку. Лидеры списка – республики Адыгея, Калмыкия, Крым и Краснодарский край. Дешевле, чем у нас, квартиры только в Волгограде, Ростове и Севастополе.
При этом нельзя не отметить, что рынок богат предложениями. Более того, последние два года Астрахань бьет рекорды по темпам ввода жилья. Например, в конце 2021 года зампредседателя областного правительства Михаил Богомолов докладывал, что регион значительно превысил план, поставленный федеральным Минстроем, и вместо 385 тысяч кв. метров ввел 540 кв. метров жилья. В этом году к этой цифре удалось приблизиться еще в сентябре. За девять месяцев 2022 года построено почти 490 тысяч кв. метров жилья. Получается, что астраханские строители на 23% опережают рекордные показатели прошлого года. Отсюда следует вывод, что порой не только спрос рождает предложение, но и наоборот. Само собой, свою роль сыграла и нестабильная обстановка в стране. Поэтому в ближайшее время снижения цен на квартиры ожидать не стоит, уверены эксперты.