Не так давно мы уже на нашем канале писали о намерении Банка России уменьшить риски банковской системы и в т.ч. о возможном введении ограничений на выдачу ипотеки без первоначального взноса. О данном вопросе мы писали ЗДЕСЬ.
Как оказалось, намерения Банка России были не пустой угрозой, он их реализовал. Уже с 1 декабря этого года для банков, выдающих ипотеки без первоначального взноса вводятся дополнительные ограничения. В частности, при расчете банковского риска учитываются определенные коэффициенты риска. Так, если ипотека выдается без первоначального взноса, то коэффициент риска автоматически должен возрастать в два раза.
Банкам не запрещено выдавать ипотеки без первоначального взноса, но чтобы выдать такую ипотеку банку придется учитывать повышенный коэффициент риска, который влечет за собой необходимость резервирования повышенных средств в Банке России по такому кредиту. Есть стандартные риски, когда в Банке России резервируются от 1 % от выданного кредита.
Фактически это деньги банка, которые лежат на специальном счете в Банке России и не могут быть возвращены ему пока кредит не будет погашен. Т.е. банки будут резервировать вдвое больше средств, чем ранее и, соответственно, интерес к выдаче таких ипотек уменьшится. Скорее всего, так и будет, но пока обзор интернета показывает, что объявление о выдаче ипотеки без первоначального взноса присутствует и многие банки пока готовы их выдать.
Как будет на практике, мы пока не знаем, но предполагаем, что количество таких предложений должно пойти на убыль. Это можно будет увидеть уже к концу этого года по количеству самих предложений. Ранее застройщики активно прибегали к такой форме продажи, вынуждаясь в ситуации с очень низким спросом в текущей ситуации, и Банк России видимо решил с этим покончить.
Ипотека от застройщика. Что здесь не так?
Может ли мне помочь купить жилье экоипотека?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)