Согласно 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» любое недвижимое имущество, подпадающее под реализацию должника или являясь залоговым, должно пройти процедуру публичной продажи с торгов, специализированной организацией, которая действует по Гос. контракту и осуществляет коммерческую деятельность от имени государства. Такие организации в узких кругах, называются – поверенные. Также нужно помнить, что не все занимаются реализацией арестованного и залогового имущества честно, так как на этом зарабатываются не малые деньги. Основные нарушения — это не прием заявок от посторонних людей под разными причинами, вплоть до того, что подделывают банковские выписки ссылаясь на то, что задаток не поступал на расчетный счет организатора торгов и дальнейшее участие исключено.
Такое же «не паханное» поле в большинстве случаев даст и служба судебных приставов, так как практически всегда в их действиях (бездействиях) имеются нарушения, которые можно оспорить в судебном порядке.
Вывод. Торги в большинстве случаев оспорить можно. Но для начала необходимо задаться вопросом – нужно ли это? Если Вас не допустили к участию – вопрос один, а если Вы должник, то оспорив торги, выиграете не мало количество времени, если оно необходимо разумеется. На практике, если торги в суде признаются с нарушениями, то, как правило возвращаются на ту стадию, на которой были допущены нарушения и назначают повторные торги. Т.е. для тех, кто не был допущен хорошо, а для должника, к примеру, особо ничего не поменяется, только отсрочка по времени. На нашей практике еще не было должников с объектами залога, которые не выплатили долг и остались с не тронутым объектом залога, но зато есть большая практика, когда реализацию квартиры затягивали на годы.
💬 В комментариях можно задать свой вопрос на данную тему, и мы с радостью ответим!
