С этого начинают все приезжие студенты и просто приехавшие за лучшей жизнью. Некоторые, конечно, начинают с покупки квартиры. Но не всем это доступно. Поэтому для начала снимают, и дальше копят на улучшение условий жизни. И тут главный вопрос - а где, в каком районе лучше снять жилье. Расскажу из опыта, своего и чужого, как совместить желания арендатора с реальностью.
Главные пожелания арендаторов:
Первое - поближе к месту учёбы или работы, или хорошая транспортная доступность. И это пожелание исходит из того, что расстояния в Санкт-Петербурге большие. При лучших раскладах на дорогу уходит не менее часа в одну сторону. Поэтому, если жилье будет поближе, то это большой плюс. Кроме экономии времени, если место работы или учёбы будет ещё и в шаговой доступности, то это ещё и экономия на проезде.
Если не центр, то хотя бы хорошая транспортная доступность снимаемого жилья. А это означает шаговую доступность до метро. Обычно это до 10 минут пешком от станции, иногда до 20 минут, но не более. Автобусы в Санкт-Петербурге есть, но их ценность корректируется на утренние и вечерние заторы на дорогах, на большую нагруженность пассажирами в часы пик. Так что метро предпочтительнее.
Второе - доступная цена. Тут все понятно.
Третье пожелание - приемлемый уровень комфорта. То есть отдельная квартира, немаленький метраж, хороший ремонт, мебель и техника. У всех этот уровень разный, как и доступная цена. Поэтому эти два пожелания гибкие, а отсюда и большая вариативность в выборе жилья.
Самое удачное, если работа или учебы будет не в центре. Тогда можно совместить три пожелания арендатора в одном объекте - близость к работе, бюджетность снимаемого жилья и комфорт. Но при всей заманчивости, тут всплывает огромный нюанс. Большинство учебных заведений находятся в центре города. С работой по разному. Но в новых удалённых микрорайонах работы практически нет, надо все равно куда то ехать. Поэтому жить в центре хотят многие. А это дорого. Поэтому три пожелания арендаторов часто не совпадают и приходится искать компромисс.
Доступные варианты в центре.
1. Самые доступные - это комнаты в коммуналках. В Санкт-Петербурге очень много коммунальных квартир. Это бывшие доходные дома, которые со временем уплотнялись. Некоторые коммуналки представляют собой настоящую историческую ценность. Помимо прекрасной локации в историческом центре, некоторые коммуналки еще и сохранили остатки истории.Там любят снимать студенты, так как рядом учебное заведение и все виды развлечений.
Самые дешёвые комнаты в коммунальных квартирах можно снять совсем недорого, от 10 тысяч в месяц. Иногда к этой сумме прилагаются немалые коммунальные, так как общая площадь квартиры большая. Также надо быть готовым к 5-6 комнатам без особого ремонта, но с паркетом, огромным кухням без ремонта и ванной порой там же на кухне. Вполне возможны и старые проводка, канализация, сантехника. Хорошо, если нет насекомых и грызунов. Ну и естественно, тут все прелести взаимоотношений со множеством соседей. Это не для любителей тишины. Зато в центре и недорого.
То есть из трех пожеланий арендатора два совмещаются - доступная цена и нахождение в центре. Но тут приходится жертвовать комфортом.
2. Не все могут жить в таких условиях, поэтому, если с деньгами чуть получше, то выбирают комнаты в 2-3 комнатных квартирах. Это уже будет стоить от 15 тыс в месяц плюс КУ. При этом часто ищут партнёра для совместного съёма жилья, чтобы жить не с первым встречным, а с тем, кого заранее одобряешь.
3. Ещё в центре можно встретить студии, переделанные из комнат в коммуналке. Это такая специфическая постройка. Там перегораживают часть комнаты и выносят туда мокрую зону. Получается маленькая ванная комната с туалетом. И делают что-то вроде кухни. Кровать обычно заменяет матрас на втором этаже. Да, если комната маленькая, то делают второй этаж, где даже не разогнуться, а только проползти поспать. Хоть потолки и высокие, но не до такой степени, чтобы второй этаж сделать полноценным.
Цена на такие студии уже не такая маленькая, а комфорт относительный. Не все могут жить в крайне стесненных условиях и с не совсем полноценной ванной комнатой.
4. Иногда в центре сдают бывшие дворницкие или бытовые помещения без окон. В плане пожарной безопасности и условий жизни совсем ужасно. Но сдают и снимают.
Кто не хочет жить в коммуналках, комнатах с соседями, с подселением в комнату по несколько человек, микростудиях, переделанных из коммунальных комнат, тому подойдёт следующий по цене и качеству вариант. Это самый лучший вариант для тех, кто много платить не может, а комфорта и транспортной доступности просит душа. Это квартиры, в том числе и студии, на конечных станциях метро. В пешей доступности вполне можно снять студию до 20 тысяч включая коммуналку. И это будет полноценная студия с нормальными санузлом, балконом, в новом доме. К таким станциям метро относятся, например, Парнас, Девяткино ( город Мурино), Дыбенко (город Кудрово), Рыбацкое. Минусы тоже в такой локации есть. Это пробки даже на вход в метро, большая плотность населения, контингент крайне разнообразный и не всегда адекватный.
А если не бояться бабушкиного ремонта, то есть старого ремонта и мебели, то можно найти по такой цене и квартиру поближе к другим станциям метро. Но не в центре конечно.
Для тех, кто не боится пробок, или работает из дома, и кому не важна близость к метро, то есть много удалённых вполне приличных микрорайонов. Это конец Коменданского проспекта (метро Гражданский проспект и полчаса на автобусе или 50 мин пешком), Горелово, Новогорелово, Красное Село и в целом Красносельский район, Шушары, Славянка и прочие. Это из тех, которые я видела. Много удаленных от метро микрорайонов и на севере города. Добраться до центра отсюда сложно. Это надо ехать на автобусах. А транспортная артерия в основном одна, отсюда и пробки. Поэтому каждый день на работу или учебу ездить в центр сложно. Зато и цены на аренду доступные.
В этом варианте, где до метро надо добираться на автобусе, а по утрам ещё и в пробке постоять, сочетаются два пожелания арендатора - невысокая цена и комфорт в самой квартире. Транспортной доступности и близости к метро здесь нет.
При наличии средств самым лучшим жильем являются, по моему мнению, квартиры в 10-20 минутах от неконечных станций метро. Но и не в центре. Например, метро Московская, проспект Славы, Звездная и тому подобные. Есть такие места и на севере города. Тут уже есть новостройки комфорт класса, с охраной, закрытой территорией, инфраструктура развивающаяся. Но и цены на студии около 25 тысяч рублей. Ремонт и обстановка тоже на уровне, так как арендодатели рассчитывают на платежеспособный и устойчивый контингент.
В данном варианте сочетаются два пожелания арендатора - комфорт и транспортная доступность, хоть и не близко к центру.
Можно относительно недорого снять квартиру у метро, но со старым ремонтом. Или в городе, но далеко от метро. Здесь всегда можно доехать до нужного места на автобусе, районы внутри КАД все таки лучше обеспечены общественным транспортом, пусть это и не метро.
Вообще, к поиску жилья надо отнестись серьезно. Можно найти квартиру и совсем недорого. Но тут, как говорится, будут нюансы.