Расскажу про 6 самых распространённых ошибок ведущих к удорожанию строительства, а в худшем случае и к заморозке стройки.
6 распространенных ошибок при планировании строительства!
Пункты, которым важно уделять внимание - это описаниее вашего здания. Как говорится, на бумаге исправить дешевле, чем на стройке.
1. Выберете тип вашего здания и узнайте его характеристики
Когда вы выберете тип вашего здания, сразу же открывайте нормативные документы для данного здания, также советуйтесь, на что важно обратить внимание. Если не знаете, то пишите в комментариях, постараюсь ответить каждому. Я построил много различных объектов, есть свои наработки, поделюсь опытом!
Например, если вы строите автосервис с подъемниками, то вам следует знать, что стандартный размер каждого бокса для легкового автомобиля, составляет по полу 5х8м, а высота в середине здания между фермами до потолка, в средней части здания не должно быть меньше 4,5м, а высота ворот: 3,5м (это также может быть обусловлено тем, что могут заезжать разные по высоте машины, например "Газель").
Если въезд по длинной стороне здания делаем автосервиса 8м, чтобы можно было установить верстак и обойти свободно машину со всех сторон.
Или, если вы строите сетевой магазин 5 Пятёрочка или для других сетей, вам важно знать их основные требования, стандарты этих магазинов.
Как правило, в сетевых магазинах не требуется финишная отделка внутри, если вы строите под них магазин, а об этом мало кто знает. Сети за свой счёт делают всю отделку платя вам по договору 1 рубль, но взамен делают весь ремонт внутри. Я не шучу, я работал инженерам в одной из сетевых компаний магазины строил, еще в начале карьеры.
Так вот, за короткие сроки, за 1–2 месяца сетевой магазин самостоятельно, полностью делает внутреннюю отделку (своими подрядчиками), со всеми сетями, подключениями, устанавливают холодильное оборудование, делают освещение, проводят, вентиляцию, отопление, устанавливают кассы.
При строительстве коровника (КРС - крупный рогатый скот), вам следует знать основные параметры, по месту для размещения животного при привязном содержании и беспривязного.
И так по всем объектам, есть информация...
2. Разместите ваше здания на плане верно по нормам!
Генплан – проектная часть. Прежде чем начать что-то делать, на вашем участке, закалите ГПЗУ.
* ГПЗУ – Градостроительный План Земельного участка. Без ГПЗУ ничего не стоит начинать делать, так как проектная часть – планирование решает очень много, правильное планирование убережёт вас от лишних трат в реальной стройке, ведь гораздо дешевле подвинуть стену на бумаге, чем на реальном строительном объекте. Мне случалось на практике видеть и как собственнику здания приходилось двигать стену, его само строй - это было дорого, долго, неинтересно (от этого страдал его бизнес)!
Прежде чем начать заказывать и делать проект, стоит сопоставить размеры вашего планируемого здания с вашим фактическим участком, зачатую не все учитывают разрешенный процент застройки указанный в ГПЗУ и отступы.
А заказав и получив ГПЗУ, вы в нём и прочтёте, вид разрешённого строительства на данной земле и высотность разрешённая этажность вашего здания и прочее, что важно знать до начала проектирования строительства. Подробней узнать про документы на строительства можно в статье, ниже:
3. Без проекта НИ-НИ - ТАБУ!
Не вздумайте начать стройку без проекта!
Я часто общаюсь с заказчиками, бывает в день по 30 звонов в день, и к моему удивлению встречается и такое слышать, от некоторых фразы, (конечно с такими не работаю): "А зачем мне нужен проект, вы ведь профессионал, давайте без него, обойдёмся типовую серию применим!"
Нет, вы без проекта не сэкономишь, а наоборот, потеряете денег.
1. При расчете нагрузок, важно всё согласно нормам посчитать на снеговую, ветровую и другие нагрузки.
2. Важно знать точное количество покупаемого материала, вы ведь не хотите купить лишнего дотирала на 200-300 тысяч рублей?
3. Проект ускоряет скорость производства робот. В проекте должно быть всё расписано, как в инструкции, при сборке стола IKEA, всё чётко и понятно.
Да, конечно, проект не должен быть дорогой, его цена должна быть разумной и оптимальной, но без него нельзя!
А если вы хотите построить капитальное строение и узаконить его, то вам будет необходимо выполнить следующие разделы проектной документации указанных на портале Гос. Услуг.
4. Выбирайте подрядчика правильно
Не стоит выбирать по принципу родства или знакомств, важно видеть работы, узнать рекомендации у того, кому он уже делал подобное здание, посмотреть на выполненные работы своими глазами.
Ведь, как известно, если человек уже не раз такое, то он может повторять данный опыт многократно, без изменения цены. Но если работы выполняются впервые, то велик риск, получения не предсказуемого результата.
А если у исполнителя (подрядчика) есть типовые серии или решения того, или иного типа объекта, то тут и цена должны быть ниже.
5. Оплачивайте материал самостоятельно
Оплачивая материал самостоятельно, вы видите его реальную стоимость, можете сравнивать цены и торговаться.
Также, если вы закалываете двери или окна, вы получаете прямую гарантию от производителя, а не от генподрядчика, ведь в случае поломок или каких-то гарантийных неполадок, вы напрямую обратитесь к исполнителю (производителю), не будете играть в сломанный телефон, подтопку я всегда свожу с поставщиками окон, ворот, дверей, а также поставщиков сэндвич-панелей напрямую.
Таким образом, вы устаиваете мини - тендер, организуете здоровую конкуренцию. устроив мини тендер, при условии, что цена качество будут соизмеримы (при прочих равных условиях).
6. Важно присутствовать на всех этапах работ на строящемся объекте
Если вы следите за процессом выполняемых работ, вы избежите сюрпризов в конце стройки, так как вы держите руку на пульсе. можете
Также стоит делать фото основных этапов работ, как скрытых работ, на всякий случай.
Пример типовых зданий:
✦ Строительство типового автосервиса!
Вам может быть интересно:
✦ Обшил металлосайдингом ворота
✦ Как правильно подобрать лестницу
✦ Из какого материала строить дом?
Если статья была полезна, и вы дочитали её до конца, подпишитесь и поддержите проект лайком, это помогает развитию, мотивирует к написанию нового материала! 🙃
Подписывайтесь на канал и соцсети:
© Анатоль Иванов – Заметки строителя