Многих клиентов интересует вопрос приобретательной давности. Широко распространено поверие, что если вы 15 лет владеете вещью, то она может стать вашей. Действительно, такая возможность законом предусмотрена. Однако, она обусловлена соблюдением определенных условий. Само по себе истечение 15-летнего срока не означает, что вы можете автоматически присвоить себе вещь, которая находилась у вас 15 лет.
Из условий вопроса следует, что вы проживаете в квартире, где вам принадлежит определенная доля и занимаете одну комнату. Во второй комнате никто не живет и, таким образом, прошло 15 лет. Вы вносили все платежи, другой собственник фактически не появлялся и не использовал комнату для своего личного проживания. Если ли здесь условия, которые позволяют вести речь о возникновении права приобретательной давности?
Право приобретательной давности предусмотрено ст. 234 ГК РФ, одним из условий такого права является истечение 15 лет непрерывного владения. Владение должно быть открытым, добросовестным и вы должны заботиться о вещи, как о собственной.
Судебные инстанции неоднократно давали расшифровку понятия открытого добросовестного владения как собственником. В первую очередь квартира должна находиться у вас законным образом, не должно быть так, что вы все эти годы препятствовали другому лицу проживать там, создавали невыносимые условия и по этим причинам он реально не мог там жить.
Второй собственник должен потерять интерес в осуществлении владения вещью. Если говорим о движимых вещах, то когда вы подходите к мусорке и видите выложенную там вещь, которая может быть в хорошем состоянии. Своими действиями собственник, который их разместил в определенном месте, сам показывает, что он утратил интерес к владению этими вещами. Собственник выкладывает вещи и любое лицо, которое окажется там, может их забрать и после этого владеть ими на вполне законном основании, поскольку предыдущий собственник от своего права фактически отказался своими действиями.
Если мы говорим о недвижимости, то отказ от недвижимости таким образом невозможен. Квартиру нельзя выкинуть на мусорку, поэтому этот процесс осложнён. Недвижимость регистрируется и её данные вносятся в специальный реестр недвижимости. В этом реестре идентифицируется как сама недвижимость, так и собственники этой недвижимости. В данном конкретном случае собственник этой недвижимости известен, даже если вы его не знаете, но вы можете узнать, запросив соответствующую выписку из ЕГРН и без труда узнать, кто является реальным собственником.
То, что собственник 15 лет не появляется, это не говорит о том, что он утратил интерес к пользованию этой вещью. Утрата такого интереса допускается, если собственник откажется от своего права собственности и этот вопрос будет зарегистрирован в ЕГРН, т.е. он будет исключен из числа собственников в ЕГРН.
В данном случае этого не происходит, собственник имеется, даже если он не появляется 15 лет, это ничего не значит. Он может планировать эту долю подарить подрастающему ребенку или держит на будущее перспективу сдачи ее в аренду. Собственник может не оплачивать коммунальные услуги, и эти услуги фактически оплачиваете вы. Это тоже ничего не значит, поскольку каждый собственник должен нести бремя содержания имущества.
Если вы фактически за другого собственника оплачиваете все платежи, то вы имеете право возместить свои дополнительные расходы, связанные с этим со второго собственника, предъявив соответствующий иск. Учитывая, что прошло 15 лет, и вы ничего не предъявляли, то вы можете предъявить за последние три года, это не истекший срок исковой давности.
Такие доводы не могут быть в данном случае использованы, и право преобретательной давности не может возникнуть именно таким образом.
Как стать добросовестным приобретателем квартиры и что это дает?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)