Если вы приобретаете дом, то одновременно с домом всегда происходит приобретение земельного участка. Границы земельного участка не так видны, как границы самого дома, поэтому с ними могут возникать различные проблемы.
Когда вы приходите на осмотр дома, то видите заборы, по которым определяются границы. Однако реальные границы земельного участка могут не совпадать с выстроенными заборами, поскольку строительство этих заборов может иметь очень давнюю историю.
Нередко мы встречали случаи, когда дома строились в те времена, когда кадастрового учета еще не существовало, земельные участки не имели точно выверенных границ. Например, в послевоенное время, когда люди срочно нуждались в жилье, земельные участки просто нарезались, а координаты их расположения часто имели схематическое нанесение на карты. Установить точно местонахождения границ составляло большую трудность.
В современное время с этим стало легче, имеются кадастровые инженеры, которые ведут учет всех земельных участков, нанесение их на кадастровые карты, определение точек привязок и границ. Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам кажется, что часть земельного участка прихвачена соседом, то начинать надо с восстановления его границ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, это обычная платная услуга, который с выездом на место сможет определить, начертить границы, указать их точное место, после этого вы можете решать остальные вопросы.
Без привлечения кадастрового инженера затевать судебные тяжбы достаточно опасно. В результате вы можете ничего не получить, а затратить массу времени.
Если кадастровый инженер действительно подтверждает, что земельный участок захвачен, то здесь встает вопрос о якобы имеющемся согласовании. Изменение границ земельных участков по согласованию собственников возможно. Однако, для этого существует специальная процедура.
Делаются акты согласования, которые должны быть подписаны собственниками между собой. Имеются ли такие акты или нет?
Если кадастровый инженер выдает, что по существующим регистрационным данным, имеющимся координатам участка, никаких изменений границ не было, то такое согласование в надлежащей форме отсутствует. Соответственно, вы имеете право претендовать на ту часть земельного участка, которая незаконно захвачена и порядок действия здесь простой.
Для начала вы предъявляете претензию собственнику, определяете свои требования, которые могут включать различное использование земельного участка. Сосед может поставить забор на этом земельном участке и использовать его для своих нужд: складировать вещи, построить теплицу, оборудовать сооружение, например, водонапорную бочку и другие способы использования.
В любом случае вы определяете необходимость тех или иных действий для соседа, предоставляете разумный срок.
Такие переговоры всегда идут с трудом, поэтому не следует предпринимать необдуманных действий. Даже если это действительно ваша собственность, находящаяся на этом земельном участке, чужая собственность может потом вам выйти боком.
Лучше соблюдать законные процедуры и избегать советов, которые могут давать горячие головы сломать, забор и переставить его на место.
Мы допускаем, что если вы на своем земельном участке обнаружили некие предметы, например, сосед складирует на вашем земельном участке какие-то вещи и вы точно знаете, что они его, то их можно просто отнести к нему и оставить там. Если речь идет о более серьезных действиях, например, снесение забора, здесь надо быть более осторожным.
Использование земли находится в ведомстве местной администрации, поэтому возможно обращение в администрацию, где вы излагаете свою просьбу и просите принять меры. Администрация может применять свои способы воздействия, в том числе административную ответственность за самовольный захват земли. Есть и уголовная ответственность за самоуправство.
Учитывая, что использование земельного участка уже происходит длительное время, и предыдущий собственник никаких мер в связи с этим не предпринимал, это может значить, что самоуправства не было. Вопрос плавно перетекает в гражданско-правовую сферу и в область судебных разбирательств. Администрация никогда не горит желанием заниматься подобными вещами, но в любом случае попытаться стоит.
Наконец, вы можете обратиться в суд с иском об освобождении земельного участка и применении других последствий, в т.ч. сноса строений, переноса забора и т.д.
Обращение необходимо произвести в суд по месту нахождения земельного участка, а не адреса ответчика, поскольку спор непосредственно связан с объектом недвижимости.
Нужно определить как основание вашего требования, так и требование к соседу, в зависимости от того, каким образом он использует землю. Для такого иска понадобится юридическая помощь. Но можно попробовать выполнить это самому. Поскольку вы собственник и обладаете нормальными документами на объект недвижимости, подтвержденными границами земельного участка, которые подтверждаются актом кадастрового инженера, картами и схемами, которые он выполнит на месте, то доказательная база у вас есть.
Когда суд подтвердит вашу правоту можно будет говорить о физическом сносе строения, причем вы не должны это делать сами, а через службу судебных приставов, поскольку именно эта служба реализует исполнение судебных решений.
Сосед по даче строит гостиницу на своем земельном участке. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
