Отвечала на вопрос об особенностях рынка недвижимости города, где расположен наш офис, — и увлеклась! За почти год моего нахождения в Мытищах накопилась всесезонная подборка фотографий — делюсь!
Разнообразие предложения - в Мытищах все типы жилья представлены. Относительно недорогой старый фонд -
пятиэтажки, сталинки;
девяти-, шестнадцатиэтажные дома, двенадцатиэтажки;
качественные панельные дома начала 2000-х в удобных для жизни районах города - это важно! Пробки - есть!
Сегмент монолитно-кирпичных домов преобладает - их строят с начала 2000-х и до сегодняшнего дня. Своя специфика — очень много перепланировок, эргономика сомнительная, вспоминается Трифонов — «Квартира генеральская, просто люкс», - это про Перловку особенно.
Решает локация: будет удобно расположенный относительно железной дороги дом и рыночная цена - покупатели придут!
Про комфорт-класс.
В Мытищах есть дома, которые могли бы ему соответствовать…. однако, всегда есть НО: или нет подземного паркинга, или территория не закрыта, или входная группа оформлена под бабушку-консьержку.
Районы комплексной застройки в Мытищах имеют общие черты со всеми подобными кварталами в Подмосковье.
Да, плотность и высотность застройки, ее внешняя однотипность, загруженная социальная инфраструктура, крайне сложная ситуация с парковкой – но все это недалеко от Москвы рядом с лесопарком, а качественное состояние квартир вполне удовлетворительное, выбрать вариант с современным ремонтом и мебелью несложно.
Комплексы бизнес-класса в Мытищах на вторичном рынке представлены ограниченно.
Охраняемая территория, паркинг с выходом из лифта, входные группы - без лишнего пафоса, но современные. Есть колясочные!
Квартиры — с высокими потолками и панорамным остеклением, современными евро-планировками.
Покупателю придётся смириться со скудным выбором или уйти в сегмент новостроек - в строящихся проектах можно найти уже тот самый бизнес-класс, который мы видим в Москве - пока на рендерах.
Географически Мытищи начинаются сразу за МКАД и растянут достаточно глубоко в область - но интересно, что покупательский спрос распределяется по городу равномерно! Кто-то любит Перловку и район станции Тайнинская с соснами, набережной Яузы и преобладанием брутальной монолитной застройки.
Кто-то предпочитает центральную часть города.
Там парк, зелёные улицы, высотные дома (и комплексы) расположены точечно и не всегда закрывают небо — это важно!
Отдаленные от центра города районы стоят дешевле, при этом качественный жилой фонд и объекты социальной инфраструктуры – в наличии, лесопарк - пешком, платформы электричек рядом; и все же цена сформирована логистическими особенностями и близостью промзон. Бюджет определяет угол зрения и предпочтения - факт!
#Мытищи - замечательный город-спутник! В каком бы районе вы ни находились, с высоких этажей обязательно отроются или прекрасные виды на Москву – Останкино, Сити, или на лесные массивы, окружающие город.
Транспортная схема в Мытищах простая: есть два шоссе и железная дорога с перспективой МЦД в 2025 году до Пушкина. Сейчас предпочтение жить в пешей доступности именно от станции Мытищи (глубже в область, дальше от МКАД) обусловлено тем, что электропоезда с интервалом 2-3 минуты (почти как метро), останавливаются именно на главной платформе города. На других станциях в черте города интервал движения реже.
Автомобильные дороги в Мытищах загружены, но скоро будет закончена новая развязка - город развивается!
Новые кварталы удалены от железнодорожных станций, маршрутные такси и городские микроавтобусы по городу и до метро, конечно, отвезут.
15 минут - МЦК «Ростокино». Реально!
Живете в Мытищах? — Пишите комментарии, дополните рассказ!
____________________
Риэлторские услуги в Мытищах: Юлия Чуксина.
https://wa.me/79262450633
https://t.me/mosrielt
Telegram: https://t.me/mos_rieltor
ВК: https://vk.com/mos.rieltor