Более четырех сотен человек три года живут в ожидании сдачи недостроя ЖК "Ленинградский". Все это время они платят кредиты и ипотеки в ожидании, что их дом все-таки достроят. Губернатор Михаил Дегтярёв обещал решить проблему всех дольщиков. Однако один из способов ее решения в Хабаровске является не предоставление жилья, а выплата денежной компенсации.
- Вкладываясь в долевое строительство, граждане предполагают, что органы государственной власти контролируют процесс. В связи с этим люди берут ипотечные кредиты и надеются, что, если объект аккредитован в банке, значит он надежный, но это не так. ЖК "Ленинградский" должны были сдать еще в 2019 году. У него две очереди – первый подъезд с готовностью свыше 95 процентов, а вот со второй сложнее – менее 80. Их можно сдать отдельно друг от друга. Сейчас власти говорят про наблюдательный совет федерального фонда для выделения федеральных средств и ввода в эксплуатацию. Но у них очень жесткие требования. Может так получиться, что часть ЖК достроят, а за другую - людям выплатят компенсации, а это 2/3 дольщиков, - сообщила Надежда Богданова, дольщица.
В сентябре застройщик был признан банкротом. Тогда же назначили арбитражного управляющего, который провел оценку имущества. В итоге стоимость "квадрата" в ЖК "Ленинградский" варьируется в пределах 95-105 тысяч рублей, в зависимости от этажа.
- Если компенсации будут на уровне таких цен, то это не позволит нам приобрести жилье даже отдаленно напоминающее то, на которое мы рассчитывали. Сумма пока не окончательная, но выводы сделать можно. Я взяла ипотеку и уже несколько лет ежемесячно плачу по 35 тысяч рублей. В силу возраста дальневосточную ипотеку взять уже не смогу. И в таком же положении многие. Поэтому нам нужны наши квартиры, а не компенсации, - добавила Надежда Богданова.
И все же власти не исключают решение вопроса с этим недостроем через выплату компенсаций. Такой способ уже хорошо себя зарекомендовал в Хабаровском крае.
- Стоит задача завершить строительство объекта, но один из способов восстановление прав дольщиков – это денежные выплаты. Компенсация выплачивается не по стоимости квартиры в договоре долевого участия, а с учетом индексации. Да, большинство приобретали квартиры через привлечение кредитов, поэтому те убытки, которые они понесли, выплаты не компенсируют. Этот путь уже прошли по ряду компаний. С ООО «Тополек» договоры заключали в 2014 году, где сумма, естественно, не соответствовала нынешней ситуации на рынке, была произведена индексация, - сообщили в министерстве строительства Хабаровского края.
Отметим, в настоящий момент в ЖК "Ленинградский", на минус третьем этаже, где планировалась парковка, стоит вода. Но ее никто не откачивает.
Напомним, ЖК «Ленинградский» начали возводить в октябре 2016 года. По проекту - это 22-этажный МКД с 330 квартирами. Позднее он попал в Единый реестр проблемных объектов. Всего в ЖК «Ленинградский» оформлено 437 договоров долевого участия. Завершить строительство собирались еще в сентябре 2019 года, но начались перебои, и работы остановились. Прошлым летом следственный комитет даже возбудил уголовное дело против застройщика за хищение средств дольщиков.
Александр Неделько, новости Хабаровска DVHAB.ru