Про печати и штампы на правоустанавливающих документах на недвижимость я напишу отдельную статью.
А сегодня поговорим о печати, которая стоит на распечатанной электронной выписке из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН - чрезвычайно важный документ для оценки рисков в сделке с недвижимым имуществом. И это всякий знает.
Как правило, Выписка из ЕГРН попадает в руки покупателю или его риэлтору - из рук продавца или его риэлтора.
И если эта выписка получена в МФЦ на бумажном носителе, ей вполне можно доверять, как и синей печати на ней.
По крайней мере сведения в выписке, на момент ее формирования, являются достоверными.
Конечно, если не произошел технический сбой в электронной базе данных на недвижимость, чего исключить так же невозможно.
А вот если вам в руки попадает электронная выписка из ЕГРН, перенесенная на бумажный носитель не вами, вы должны знать, что печать, которая на ней стоит, не стоит сейчас ровным счетом ни чего, это просто информационный знак!!!
Обратите внимание. Написано: "Документ подписан электронной подписью".
Электронной подписью можно подписать только электронный документ, то есть нематериальный!
Распечатанный электронный документ не имеет печати!
Это просто информационная картинка.
Мало того.
Электронную выписку, вернее ее PDF - формат, перед распечаткой можно редактировать, исправлять, вносить новые данные. И хакера здесь не надо. Лично я сумею это сделать.
Да, у меня есть навык работы с различными интернет-сервисами, для редактирования электронных файлов.
Так как при подготовке публикаций для своего сайта, этого канала и обучающих материалов для риэлторов, я исправляю много документов, чтобы не придать огласке персональные данные моих клиентов.
Но такой навык есть у многих современных людей.
То есть, любой продавец или его риэлтор, сможет легко вас дезинформировать, если вы будете всерьёз воспринимать, полученную из его рук, распечатанную на принтере выписку из ЕГРН.
И синяя печать, которая там будет стоять, имеет ценности не больше, чем фантик.
-Так что же делать?
-Заказывать выписку из ЕГРН самостоятельно, пока это возможно. (с 01.03.2023 г. выписку с персональными сведениями сможет получить только владелец недвижимости).
Или, проверить электронный документ, полученный от продавца.
-И как это сделать?
В следующей статье подробно расскажу, как проверить подлинность электронного документа из Росреестра.
Подписывайтесь на канал и получайте доступное образование.
Каждому владельцу недвижимости или ее покупателю пригодятся эти знания.