Апартаменты уже давно не новинка на рынке московских новостроек, таких проектов в столице становится все больше. Зачастую апарт-комплексы строятся в развитых районах с хорошей транспортной доступностью, покупка недвижимости в которых интересна и с целью инвестиций, и для собственного проживания.
Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться, а налоги слишком высокие?
Юридически апартаменты являются нежилой недвижимостью. Что это означает для покупателей? Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться, а налоги слишком высокие?
Миф №1 — в апартаментах невозможно прописаться
Начнем с того, что сегодня не существует понятия «прописка». Прописку заменила регистрация — постоянная или временная. Постоянная регистрация возможна в жилых помещениях (квартиры, частные дома), а временная — не только в жилых помещениях, но и в отелях или санаториях, а также в нежилых помещениях, в том числе в апартаментах.
Люди с временной регистрацией имеют те же социальные права, что и у обладатели постоянной регистрации: на медицинскую помощь, работу, получение пенсии и т. д. Продлевать такую регистрацию можно неограниченное количество раз.
Миф №2 — у апартаментов нет инфраструктуры
Действительно, по закону застройщики апарт-комплексов не обязаны строить объекты социальной инфраструктуры. В то же время такие проекты обычно располагаются в обжитых районах с достаточным количеством детских садов, школ и поликлиник.
Собственная инфраструктура апарт-комплексов не отличается от наполнения жилых комплексов: магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры и другие объекты и сервисы на первых этажах, паркинги, благоустроенная придомовая территория.
В апарт-комплексе Slava, который строится недалеко от станции метро «Белорусская», особое внимание уделено общественным пространствам. Помимо различных заведений на первых этажах корпусов, здесь есть гранд-лобби с кофе-баром, переговорными и коворкингом.
Миф №3 — дорогая ипотека
Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, льготные ипотечные программы на них не распространяются. Приобрести такую недвижимость в ипотеку можно по базовым рыночным ставкам, которые сегодня превышают 10%.
Между тем в некоторых банках есть специальные ипотечные программы для апартаментов, ставки по которым ниже рыночных. А самые низкие ставки предлагают сами застройщики — вместе с банками-партнерами. Так, ипотечные ставки на покупку апартаментов в МФК Slava начинаются от 4,2%.
Миф №4 — слишком высокий налог
Отсутствие постоянной регистрации и обязательной социальной инфраструктуры делают апартаменты на 10-20% дешевле квартир с аналогичными характеристиками в той же локации. Но если налоговая ставка на жилье в Москве составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта, то для апартаментов она начинается от 0,5%.
На практике эта разница несущественна, поскольку кадастровая стоимость апартаментов в среднем в два раза ниже, чем у квартир. К тому же самый высокий налог применяется к апартаментам, которые находятся в торговых или офисных центрах, а к многофункциональным комплексам это не относится.
Премиальный апарт-комплекс в центре Москвы
МФК премиум-класса Slava строится на Ленинградском проспекте в Беговом районе Москвы, недалеко от метро «Белорусская», на границе с ЦАО. За несколько минут можно доехать до ТТК, Садового кольца, Кремля и «Москва-Сити», в пешей доступности находится Белорусский вокзал с аэроэкспрессом до аэропорта Шереметьево.
Slava — это шесть корпусов высотой 8-17 этажей с подземным паркингом и кладовыми, собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией.
На первых этажах откроются магазины и кафе, фитнес-клубы, аптеки, салоны красоты и химчистка, для деловых встреч отлично подойдет гранд-лобби. На придомовой территории появятся сад, детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Покупатели могут выбрать апартаменты от студий до вариантов с двумя спальнями и кухней-гостиной, площадь лотов — от 23,8 до 85,1 кв. м, цена — от 19,2 млн рублей. В помещениях выполнена предчистовая отделка, во всех апартаментах предусмотрены панорамные окна с пониженной теплопроводностью.