Когда человек приобретает жильё и становится собственником, то понимает, что отныне он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью как угодно. Он может подарить, сдавать внаем, завещать или продать свою квартиру в любое удобное время.
Однако ещё у собственников есть права, о которых они часто не знают 👇
💠 Право жить в квартире и использовать её для работы
Основание: ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.
Обычно это случаи, когда:
✓ Квартиру используют на законных основаниях,
✓ Работа не мешает другим жильцам и соседям,
✓ Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования.
Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП.
💠 Право вселять в квартиру членов семьи
Основание: ЖК РФ ст. 31.
Владелец квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. А для признания членом семьи не обязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет. Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены. Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем.
💠 Право выселять посторонних и не выселяться самим
Основание: ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.
Собственник вправе выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в её добрачной квартире.
Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия.
💠 Право не отдавать свою квартиру даже за долги, если это единственное жильё
Основание: ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.
Если хозяин жилья задолжал денег знакомому или партнёру по бизнесу, банку, — долги можно взыскать за счёт имущества. Но только не за счёт единственного жилья.
👉 Единственное жильё могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми❗
