Основные риски жилищно - строительного кооператива

Не выступайте в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), не прочитав эту статью! И так поехали.

1. При покупке недвижимости через ЖСК не регламентируются отношения покупателя с застройщиком. Регламентируются лишь отношения дольщика (покупателя) с кооперативом, который, чаще всего, является не застройщиком, а только заказчиком и инвестором проект
2. Отсутствует защита от двойных продаж. Подобные сделки не проходят обязательную государственную регистрацию в Росреестре в отличие от договоров долевого участия.
3. Закон не запрещает ЖСК требовать дополнительные средства на строительство дома со своих членов. Таким образом, изначально низкая стоимость квартиры может вырасти в процессе строительства.
4. При банкротстве ЖСК пайщики не вправе претендовать на погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства и создания нового кооператива (ст.201.15 — 4 закона № 127 — ФЗ).
   Им остается надеяться только на распродажу имущества и привлечение к субсидиарной ответственности руководителей ЖСК
5. Участники ЖСК не имеют прав по закону «О защите прав потребителей», поскольку отношения между ними и кооперативом строятся на основе добровольного объединения. Так участники могут основывать свои требования лишь на Уставе и Договоре о вступлении.
   Это подтверждается в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

+ Бонусный риск. Чаще всего при вступлении нового участника в кооператив, Устав ЖСК уже разработан и принят, а Договор о вступлении не подлежит изменениям, поскольку является вариацией договора о присоединении, т. е. его можно подписать исключительно в предложенной редакции.

Столкнулись с обманом ЖСК?
Звоните: +7 (342) 287-27-07
Наш адрес: г. Пермь, ул. Газеты Звезда 21А, офис 1.