Сейчас активный сезон переездов: студенты и те, кто хочет построить карьеру в Москве массово приезжает в столицу. Первое с чем предстоит столкнуться — это поиск жилья. В статье расскажу о том, как не ошибиться с выбором, и не остаться обманутым мошенниками. А в конце поделюсь своей рекомендацией, как существенно облегчить процесс!
С чего начать поиск?
Если у вас есть деньги на риэлтора — у вас проблем меньше. Достаточно найти хорошего, хотя это тоже не просто. Риэлторы берут за свои услуги, как правило, половину месячной оплаты. То есть, за квартиру вы платите 40.000 рублей, и ещё 20.000 рублей отдадите риэлтору за "помощь".
Эта статья больше для тех, кто ищет квартиру в аренду в Москве самостоятельно.
Самые популярные среди арендаторов и арендодателей сервисы сегодня — это Авито и Циан. Заходите на любой сайт, выставляйте желаемые параметры поиска, и давайте вместе изучать варианты.
Какой рынок квартир в Москве?
На сайтах очень много вариантов. Многие из них вас повергнут в шок — очень дорогие и не красивые! Некоторые будут манить — очень красивые и дешёвые квартиры рядом с метро. Но не спешите обманываться. Давайте по порядку.
Расположение и цены
Как понять, адекватна ли цена за месяц? Основным образом можно выделить два критерия цены: близость к центру, близость к метро.
Критерии поиска: однушка в адекватном состоянии, до 55.000 рублей в месяц. По моим ощущениям, карту Москвы можно поделить так:
- В пределах Садового кольца: нереально. Это от 60.000 рублей в месяц и выше, и вариантов там не много.
- В пределах ТТК: от 45.000 рублей в месяц.
- В пределах МКАД: вариантов побольше, но цена не сильно ниже. От 37.000 - 40.000₽ рублей в месяц.
- За МКАД: есть много подмосковных городов, откуда удобно доехать на МЦД, на электричке, или даже на метро! От 30.000 рублей.
Сезонность сильно влияет на цену
Август и сентябрь, стабильно самые пиковые месяцы по сдаче квартир. Приезжают студенты учиться, оживает деловая активность. Собственники стабильно завышают цены в этот период. Месяцем раньше одна и та же квартира может стоить на 10 000₽ дешевле. Если есть возможность миновать этот период, то лучше так и сделать!
Немного про странные объявления
На сайтах много вариантов и к большинству есть куча вопросов! Супер-квартиры в центре за 30.000₽ - конечно, это обман, такого в реальности не существует. Квартиры в стиле "бабушкин лофт" с старой и сломанной мебелью за 50.000₽ на МКАДе, не понимаю как за такие деньги люди соглашаются жить в плохих условиях! И даже квартиры вообще без отделки и всякой мебели за 30.000₽, просто голые стены! В каких-то вариантах предлагают жить и ремонтировать, какие-то просто для жизни в таком виде сдают! Конечно адекватные варианты тоже есть, но чтобы найти их придется покапаться во всем этом :)
Как пытаются обмануть
Риелторы в Москве, как и в других городах очень хотят заработать и будьте готовы, что в сервисах будет куча объявлений "типа от собственника". Но как только вы с ним решите связаться, то окажется что эту квартиру уже сдали, но вам покажут другие хорошие варианты и только потом скажут что за них нужно еще и комиссию заплатить.
Или еще одна обманка. Видишь очень хороший вариант и стоимость ну прям сказка, звонишь собственнику, а тебе рассказывают что квартира сдана, но есть база таких же квартир, по таким же ценам и с такими же классными ремонтами. "Мы не риелторы, мы не берем комиссию с сдачи квартир, у нас просто есть база" - за доступ к которой необходимо заплатить. Пожалуйста, не платите за это, варианты там будут обычные или вообще не существующие.
Ну и вишенка на торте: отличный вариант, за хорошие деньги. Звоните, приезжаете, и внутри как на картинке. В квартире есть все и даже больше: текстиль, предметы декора, посуда... Заключаете договор на год, но почему-то через 2-3 месяца вам звонят и говорят что решили продавать квартиру и нужно съехать через 10 дней. С таким я столкнулась лично. Оказалось, посуточные квартиры в "не сезон" сдают вот так на долгий срок, не предупреждая об этом. Договор вы заключаете на год, а попросят вас съехать уже через пару месяцев и вы снова в ситуации, когда вам быстро необходимо искать новую квартиру и перевозить все свои вещи.
Моя рекомендация
Год назад я познакомилась с сервисом Яндекс.Аренда. Сначала отнеслась скептически, так как обещают отсутствие залога и комиссий. Но изучив подробнее, решила попробовать снять квартиру.
Как все устроено: на сайте есть квартиры с пометкой "от Яндекс. Аренды", именно они нам и интересны. Все квартиры с этой пометкой без комиссии и залога, проверены и даже создан 3D-тур. Поэтому выбирать удобно, фотографии реальны и можно "пройти по будущей квартире". Залога действительно нет, как и единоразовой комиссии риелтору. Все проводится официально, договор подписывается в онлайне. На протяжении всего процесса помогает менеджер от сервиса.
В чем тогда выгода Яндекса? В стоимость квартир на сайте уже включен ежемесячный процент, который получает сервис.
Мне подобный формат подошел, так как на сайте указана финальная цена за съем квартиры в месяц, нет скрытых платежей. Платишь за 1 месяц и заезжаешь, а не как обычно залог+комиссия+аренда. За год я не столкнулась с проблемами и искренне могу рекомендовать!
--
Делитесь в комментариях с чем вам довелось столкнуться при поиске квартиры, возможно, ваш опыт поможет кому-то не попасть на мошенников! 👇