Про квартиру у моря начали думать не спонтанно, лет 5 назад. Информация о том, что в Мерсине квартиры значительно дешевле, подстегнула к решительным шагам.
Вначале главным критерием поиска был бюджет: квартира должна стоить не дороже 5 млн. руб. (~$85 000).
Начали поиск с простого – изучали сайты агентств, застройщиков и агрегаторов (https://sahibinden.com/; www.avito.ru; https://prian.ru/; https://turkey.move.ru/; https://mersinhomes.ru/; https://ligarealestate.ru/), очень помог телеграмм канал с объявлениями о продаже недвижимости.
Вначале слабо представляли, как выглядит город и его районы. Изучали карты, информацию в различных источниках. Достаточно быстро круг поиска сузился до 3-х районов: Тедже, Томюк, Арпачбахшиш – это более тихие и в какой-то степени курортные районы. Остальные больше похожи на обычные города только для местных. В обзорах агентов и блогеров чаще показывались прекрасные зеленые парки, ухоженные дороги. С квадрокоптеров открывались виды бесконечных песчаных пляжей. Сразу скажу, что многое приукрашено.
После просмотра панорам через Google maps показалось, что в пригороде Мерсина совсем грустно: дороги не асфальтированы, груды строительного и бытового мусора, нет тротуаров и магазинов, пустынно и не ухоженно. Частично все это мы и встретили в конце сентября 2022.
Итак, набравшись решимости, купив билеты, определили следующие критерии покупки квартиры:
- Бюджет - 5 млн. руб. на 2+1.
- ЖК с инфраструктурой (наличие бассейна, водных горок).
- Панорамный вид на море из окон и фактическая близость к морю (до 400 метров).
- Обжитой район с магазинами, аптеками и общественным транспортом.
- Высокая степень готовности объекта. Также рассматривалась свежая вторичка.
На месте обошли несколько строек в выбранных районах. С агентом пускают на все стройки. Поднимались на разные этажи, пытались почувствовать себя дома, представить интерьер, насладиться видом из окон. Дополнять реальность, имея под ногами только бетонный пол, было не просто, однако мы поняли следующее:
- В заявленных Lux и Premium качество стройки далеко не Premium (внешние стены не толще 30 см и без утеплителя, внутренние перегородки по 15 см. В только что сданных объектах плитку укладывают криво, выходы под батареи находятся за дверям
(видимо, чтобы после установки батареи отопления двери от такого счастья перестали открываться), ламинат проседает, входные двери шумят и скрипят, не везде доводчики, выдвижные ящики в кухонных шкафах могут просто не задвигаться). - Вокруг идет активная стройка, и пустующий сегодня кусок земли 30*30 метров уже завтра может быть застроенным. Цитрусовые сады зачищаются с сумасшедшей скоростью. Вид на море, ради которого многие приобретают недвижимость, может исчезнуть через считанные месяцы.
- Инвестиции в недвижимость постепенно теряют привлекательность. В 2022 цены стали расти на 5-10 000 евро в месяц, каждый новый проект становится дороже даже на этапе котлована, чем уже возведенный. Виной тому внутренняя инфляция выше 50%, миграция россиян, жителей СНГ и частично европейцев. Стройматериалы в Турции подорожали на 100 – 300%, и это главная причина роста цен на недвижимость.
- Общая неряшливость, неустроенность районов. Отсутствие больших магазинов, аптек, домов быта. Ресторанные сегмент слабо представлен, нет доставки еды и продуктов. Нет вызова такси по кнопке как в Анталии и Алании.
И еще много чего привычного также нет.
В итоге мы решили отказаться от покупки в строящемся ЖК. Финансовой выгоды не было, слишком большой риск не получить заявленное качество. Районы Томюк, Арпачбахшиш были отметены из-за отсутствия газа. Мы хотим в любой сезон иметь тепло в доме. Обогреваться кондиционерами на площади 100м2 влетает в копеечку, поэтому остановились на Тедже.
Мы девальвировали ценность в отношении инфраструктуры ЖК. Горки работают редко, а шум от них разносится по всему комплексу. Хамамы и спортзал могут не работать, либо сдаваться в коммерческих целях, что нарушает приватность ЖК. Такие примеры мы видели в комплексах Liparis. Также немаловажно знать, что большие территории ЖК и наличие нескольких бассейнов – это повышенный айдат порядка 800 – 1200 TL в месяц.
Итак, мы нашли для себя вариант, который не отвечал всем нашим первоначальным требованиям. Но мы сохранили главное: близость к морю, полная готовность дома и квартиры, наличие газа, обжитой район, и важнее всего, ощутили себя в этой квартире как дома.
Всем, кто собирается пройти похожий путь, хотим рекомендовать следующее:
- Нужно обязательно приехать и посмотреть районы, ЖК. Мы убеждены в том, что многое для вас перевернётся.
- Не берите квартиру на этапе котлована, если хотите найти любимое жилье для себя.
- Работайте с 3-4 агентами: 2 по первичному рынку и 2 по вторичке. Один, даже очень сильный агент, не может охватить весь рынок.
- Не будьте строги к Мерсину сейчас, он далек по уровню сервиса от Анталии. Это ДРУГОЙ регион.
- Не бойтесь цыган и сирийцев. За 4 дня проживания лично мы их не встретили. Они не миф, но тема сильно раздута.
- Имейте ввиду, что английский язык в Мерсине почти никто не знает, готовьтесь активно пользоваться русско-турецким переводчиком.
#мерсин #недвижимостьвтурции #турция