Полезная инструкция для тех, кто сейчас находится в поиске идеальной для себя квартиры в новостройке. Собрали пять важных пунктов, которые нужно продумать и оценить, чтобы сделать удачную покупку на долгие годы вперёд.
№1: Определяем цели и желания
Нужно определиться и сформулировать где и какую квартиру вы хотите. Составьте список параметров, которым должен соответствовать новый дом. Например, вам нужно место, чтобы оборудовать удобное рабочее место, дополнительные спальные места или очень актуальна просторная гостиная для приёма гостей. Семьям с детьми нужна квартира с комнатами для каждого члена семьи, желательно несколькими санузлами. Все эти потребности должны быть отражены в планировке.
Изучите плюсы и минусы городских районов: транспортная доступность до важных для вас пунктов, зелёные зоны, общая развитость инфраструктуры, преобладающая застройка и прочие личные предпочтения и нужды. Обратите внимание, что в Санкт-Петербурге некоторые пригороды по развитию, доступности к метро и центру города уже перешли в статус неофициальных спальных районов — например, Павловск и Пушкин.
№2: Честно считаем деньги
Оцените свои финансовые возможности и примерный бюджет покупки. Ситуация, когда есть сумма для 100%-й оплаты квартиры, пояснений не требует. Но если вы планируете пользоваться ипотекой, вам потребуется первоначальный взнос (ПВ). Как правило, он составляет от 10-15% от стоимости квартиры и может покрываться накопленными средствами или материнским капиталом.
Чтобы понять, сколько денег вы можете потратить на покупку недвижимости в ипотеку, рассчитайте комфортную для вас стоимость ипотечного кредита. Ежемесячный платёж не должен превышать 30-40% от общего дохода. Умножьте эту сумму на срок ипотеки и учтите ПВ. Так вы получите примерную стоимость квартиры, которую можете купить.
Обратите внимание, что квартиры на ранних этапах строительства бюджетнее готовых. Например, в новом проекте «ЛенСтройГрада» МЖК «Счастье 2.0» можно приобрести квартиру-студию с ежемесячным платежом по ипотеке от 15 500 рублей. Срок сдачи дома — I квартал 2025 года.
№3: Подбираем ЖК
Схема ваших дальнейших действий — отфильтровать из предложений рынка, которые подходят вам по результатам п. 1 и 2, самые подходящие. И изучить их достоинства и недостатки — на ваш взгляд. Например, один ЖК привлекает вас по местоположению, но планировки квартир могут оказаться неудобными. Или обратная ситуация — квартиры эргономичные и просторные, но собственная инфраструктура представлена только озеленением двора и детскими площадками, а школа и детсад — только районные.
Изучите информацию о застройщиках и их проектах. На сайте девелопера или самого ЖК обязательно должны быть размещены проектные документы в открытом доступе, например так. Важны также опыт девелопера, проектное портфолио и соцсети, в которых он оперативно отчитывается о ходе строительства — пример. Там же можно отследить актуальные акции и выгодные предложения.
Ещё очень важный вопрос — в доме какой этажности вы хотите жить? Высотка — это красиво, но если весь комплекс состоит из многоэтажных домов стоит подумать о перспективах: сколько всего новых жителей поселится здесь? Хватит ли на них парковочных мест и квартир без вида на окна соседа? Альтернатива — современные малоэтажные комплексы. Рассмотрим на примере вышеуказанного квартала «Счастье 2.0»: проект состоит из домов высотой 3-5 этажей, каждый из которых оборудован лифтом, и не больше 4-6 квартир на этаже. Такое решение позволяет создать более дружелюбную и комфортную среду. В МЖК будет жить меньше людей, и все они хорошо будут хорошо знакомы — это повышает уровень безопасности и добрососедства.
№4: Считаем время и оцениваем комфорт
После п. 3 у вас сузится список ЖК — продолжим его уменьшать. Подсчитайте, сколько времени вы будете проводить в дороге, живя в каждом из комплексов. Изучите ближайшие остановки общественного транспорта, удобство маршрутов, расстояние до центра, наличие крупных магистралей и выездов на КАД и ЗСД. В уже известном нам МЖК «Счастье 2.0» транспортная доступность решена следующим образом — квартал находится в 5 минутах от Павловского парка и 7 минутах от Павловского вокзала, с которого за полчаса можно доехать до центра Петербурга. В 50 метрах от парадных находится остановка общественного транспорта, в получасе езды — выезды на КАД и ЗСД, в 40 минутах — аэропорт Пулково.
Представьте, как вы будете строить свою жизнь в каждом из ЖК: где будете гулять, решать обычные бытовые вопросы, заниматься спортом или отводить детей в школу. Удобно, когда на территории квартала уже спроектированы магазины, кафе, ТК, прогулочные зоны, спортивные и игровые площадки, необходимые сервисы и есть куда выехать за новыми впечатлениями в ближайшем доступе.
№5: Выбираем квартиру
Надеемся, к этому этапу вы определили нескольких фаворитов среди жилых комплексов и готовы выбирать идеальную квартиру. Самое важное — планировка. Здесь нужно внимательно оценить достаточную для комфортной жизни площадь, расположение комнат и окон и даже саму форму квартиры. В классических квадратных и прямоугольных квартирах проще расставлять мебель и делать ремонт.
В вопросе покупке жилья без отделки или с чистовой есть свои плюсы и минусы. Квартира без отделки — бюджетнее, но в итоге собственный ремонт может стоить дороже. К тому же сейчас «готовая» квартира сдаётся с нейтральной отделкой, которую довольно легко доработать в свой уникальный интерьер.
Вернёмся к нашему примеру: в квартирографии «Счастье 2.0» представлены лоты от квартир-студий до семейных трёхкомнатных квартир площадью до 98 м². Современные архитектурные решения представлены большими кухнями-гостиными до 28 м², широкими комнатами до 20 м², увеличенным остеклением в пол, встроенными нишами под гардеробные и местами под шкаф в прихожей. Особая фишка проекта — открытые террасы на первых этажах, которыми оборудованы даже квартиры-студии, а это плюс дополнительных 8 м² к компактному формату.
Если вы всё ещё не можете определиться с выбором ЖК и квартиры, то вам поможет посещение офиса продаж и объекта вживую. Представители застройщика дадут вам самые полные сведения об особенностях комплекса, текущих работах, инфраструктуре — собственной и всего района. Если проект представлен готовыми и строящимися очередями, и интересующая вас квартира только возводится, можно попросить застройщика показать аналог в уже сданном корпусе. Так вы сможете оценить качество отделки, дизайн входных групп и благоустроенность придомовых территорий.
Если вы уже нашли свою квартиру мечты и в ближайшее время собираетесь принимать её у застройщика, посмотрите наш чек-лист как сделать это правильно.