Получить ключи от девелопера и оформить документы в Росреестре — это лишь финальная часть покупки жилья. Перед ней нужно пройти приемку. Это не просто формальное подписание актов, а серьезный этап. От того, как вы его пройдете, будет зависеть дальнейшая жизнь в квартире.
Если вы не профессиональный строитель, то вам будет сложно оценить, что считать браком, к чему могут привести те или иные дефекты. В этой статье мы рассказали, как принимать квартиру у застройщика, на что обращать внимание и как быть уверенным, что все хорошо.
Что такое приемка
Вы получили смс или звонок, что квартира готова к передаче. Обычно по ДДУ (договор долевого участия) у вас есть 10-14 дней, чтобы принять жилье. Приемка — это процесс, в котором вы вместе с застройщиком (а иногда и специалистами-приемщиками с вашей стороны) выезжаете на объект и осматриваете его.
Вам необходимо заполнить акт приема-передачи жилья, а если вы обнаружили какой-то брак — акт о дефектовке. Это документ, который вы покажете в суде, если компания откажется устранить недостатки.
Выглядит несложно, но давайте разберемся подробнее, что вас ждет на приемке.
⚠ Шаг 1. Проверяем документы
Приемка начинается в офисе со сверки документов. Обратите внимание, получил ли девелопер разрешение на ввод дома в эксплуатацию, присвоен ли ему почтовый адрес.
Вас могут попросить подписать акт приема-передачи сразу в офисе, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не делайте этого — если вы подпишите акт, то никакие дефекты застройщик по закону не будет обязан устранять.
⚠ Шаг 2. Осматриваем подъезд
В отличие от двора и благоустройства на прилегающих территориях, вход в дом, лифт и лестничные клетки — это общедомовое имущество. Оно принадлежит всем собственникам и принимать эти зоны тоже необходимо.
Убедитесь, что в подъезде нет:
✅ расколотой плитки;
✅ трещин на стенах и штукатурке;
✅ сломанных дверей.
Кроме того, в многоэтажном доме положено, чтобы был как минимум один работающий лифт на подъезд.
⚠ Шаг 3. Осматриваем квартиру
В договоре прописаны характеристики продаваемого объекта недвижимости:
✅ работы, которые должен был провести застройщик;
✅ материалы (если с чистовой отделкой);
✅ комплектация (если это предусмотрено договором).
Если чего-то не хватает — зафиксируйте это. Внимательно осмотрите ваше будущее жилье и зафиксируйте все недочеты в дефектном акте. Лучше, если вы сделаете фото или видео каждого недочета.
⚠ Шаг 4. Подписываем акты
Если вы не нашли дефектов, то подписываете акт приема-передачи. Если обнаружили какие-то проблемы, то вы подписываете только дефектный акт. Если вы подпишете приемку квартиры, то будет считаться, что девелопер вам ее сдал и ничего переделывать уже не обязан.
Читайте далее, мы разберем, как подготовится к приемке квартиры и какие дефекты искать.
Как подготовится к приемке квартиры
Выезжать на объект лучше всего днем, когда светло. При естественном освещении гораздо лучше видны дефекты квартиры.
Возьмите с собой:
- Блокнот и ручку, чтобы делать пометки;
- Мел, чтобы пометить найденные проблемные места;
- Телефон или фотоаппарат;
- Рулетку или электронный дальномер;
- Калиброванный лазерный уровень;
- Пузырьковый уровень с сертификатом о поверке;
- Линейка металлическая;
- Фонарик, чтобы подсвечивать поверхности;
- Детектор проводник для проверки электроточек и мультиметр;
- Штангенциркуль для измерения глубины трещин, выемок;
- Правило размером 2 метра — им вы проверите качество заливки пола;
- Анемометр — прибор для измерения скорости движения газов для проверки вентиляции;
- Гигрометр для измерения уровня влажности помещений;
- Тепловизор — актуален в зимнее время, чтобы найти слабые места в теплоизоляции.
На что обращать внимание при приемке
Теперь самое главное — на что смотреть, когда вы уже на объекте.
✔ С черновой отделкой
Может показаться, что на этапе черновой отделки принимать квартиру проще всего. Это не так. Расскажем, как принять квартиру от застройщика без отделки.
Входная дверь
Она должна открываться без усилий и скрипов, не иметь сколов и иных дефектов. Проверьте, чтобы не было зазоров между дверью и дверной рамой.
Стены
Поверхность ровная, без трещин. Допускается отклонение от вертикали не более 15 мм для бетонной стены и 20 мм для кирпичной.
Окна и балконные двери
Проверьте створки, чтобы они не провисали. Сами окна не без царапин и сколов. Часто при установки вент-фасадов застройщики допускают попадание металлической стружки на окна. Она оставляет следы, которые потом убрать невозможно — просветите фонариком стекла под углом, вы их увидите.
Уплотнители и прокладки стеклопакетов установлены без заломов. Фурнитура работает без усилий, а под подоконником нет щелей.
Полы
Ровные, стяжка залита без уклона. Проверьте, что деформационные швы находятся там, где им положено по документам. Это специальные зазоры (трещины, которые снижают нагрузку на конструкцию здания).
Вентиляция
Анимометром (или просто приложив лист А4 к воздуховоду) проверьте, есть ли приток свежего воздуха в квартиру. Иногда вентиляционные шахты могут быть завалены строительным мусором, что мешает движению воздуха. Такой недостаток лучше устранить до того, как сделан ремонт.
Электрическая разводка
Убедитесь, что каждый выход под розетку подключен и заземлен. Откройте счетчик и проверьте, что сечение кабеля соответствует номиналу автомата.
Водотведение
Проверьте, что вода в трубах есть, а в мокрых зонах нет подтеков и сырых пятен. Трубы уложены с уклоном — измерьте уровнем.
Отопление
Убедитесь, что в местах стыков нет протечек.
✔ С чистовой отделкой
При приемке квартиры у застройщика с чистовой отделкой нужно проделать тот же путь, что и для черновой отделки. Однако стоит отдельно посмотреть на:
- Качество монтажа плитки: без сколов, трещин, пустот, а межплиточные швы ровные.
- Площадь жилых помещений соответствует плану.
- Потолки ровные, без уклонов.
- Принудительная вентиляция работает исправно (если она должна была быть установлена).
- Радиаторы отопления надежно установлены и не «болтаются».
- Межкомнатные двери плотно примыкают.
Какие бывают сложности при приемке
Отсутствие опыта — главная сложность, с которой вы столкнетесь. Профессиональный приемщик может просто зайдя на объект уже понять, где, скорее всего, выполнено качественно, а на что стоит обратить особое внимание.
Обычному человеку, который не сталкивается с ремонтом каждый день оценить наличие дефектов сложно. Откуда ему знать, что считается браком при штукатурке стен, а что — нормальное явление.
Вторая проблема — наличие необходимого инструмента. Фонарик, рулетку, блокнот и пузырьковый уровень найти не проблема. А как быть с лазерным уровнем, анемометром и гигрометром?
Мало купить или попросить эти инструменты — нужно уметь ими пользоваться и понимать, какие результаты измерения в норме, а что свидетельствует о браке. Поэтому пригласить специалиста-приемщика — оптимальный выход из ситуации.
Приемка квартиры в новостройке от застройщика со специалистом
Принимать квартиру заручившись поддержкой профессионала — верное решение. Так вы можете быть спокойны, что не упустите ни один огрех и заставите застройщика его исправить.
Однако не все недостатки застройщик обязан исправить. Если дело дойдет до суда и дефекту будут признаны незначительными, то судья отклонит иск. Но даже в этом случае профессиональный приемщик будет полезен — вы заранее узнаете о дефектах и строительная команда примет их во внимание.
Вы сможете более точно спрогнозировать бюджет и сроки будущего ремонта. Forcemontage предоставляет услугу приемки.