Многие читатели блога задают один и тот же вопрос с регулярностью, которая говорит о его актуальности в наши дни. Тема — заключение договора ренты, или пожизненного содержания с иждивением. О рисках наслышаны все, ошибиться страшно. Поговорим сегодня об этом.
Риски получателя ренты
Как правило, речь идет о том, что пожилой человек и/или инвалид в силу жизненных обстоятельств остается без помощи родных и близких и вынужден искать выход из создавшейся ситуации. Обычно такому человеку нужен уход, лечение, особое питание.
Смысл договора ренты заключается в том, что квартира или дом, принадлежащие гражданину по праву собственности, переходят в собственность плательщика ренты сразу после государственной регистрации договора ренты. Иногда ошибочно думают, что это происходит после смерти владельца, но это миф номер 1. Это не так.
Владелец сохраняет право пожизненного проживания в уже не своей квартире, этот момент обязательно должен быть ясно и четко указан в договоре.
Что получит бывший владелец взамен своей собственности
Плательщик ренты выплачивает разовую сумму при заключении договора. Например, для Москвы в зависимости от уровня квартиры эта сумма составит 2–4 миллиона рублей. Затем новый владелец ежемесячно доплачивает к пенсии подопечного пособие. В случае с Москвой оно обычно составляет 15–20 тысяч рублей.
Основная опасность
Если это единственный выход, то решиться на такой договор трудно именно потому, что сама идея доживания заключает в себе большой риск. Это лакомый кусок для мошенников, а жертва в такой ситуации вполне беспомощна — вступиться некому, доказать что-либо потом может оказаться сложным и никому не нужным делом. Причем совершенно не обязательно, что это будет какое-то топорное действие по сокращению жизни получателя ренты — миф номер 2. Это может быть душевная дружба с распитием алкогольных напитков, к которым так легко пристраститься. Или что-то, что нанесет иной вред здоровью и сократит человеку жизнь.
Итак, в первую очередь нужно подумать, с кем заключить договор ренты: со знакомым, человеком, к которому есть доверие и у которого есть деньги и на разовую выплату, и на дальнейшие ежемесячные платежи, или с крупной риэлторской конторой, которая массово заключает договоры ренты.
Плюсы и минусы
Если выбор пал на знакомого человека, не стоит забывать, что нет гарантий и для него самого — сегодня у него деньги есть, а через 10 лет их может и не быть.
Если решение принято в пользу риелторский организации, то нужно помнить, что это еще не гарантия — миф номер 3. Иногда мошенники снимают целые офисы, а потом испаряются без следа. Они могут быть очень убедительны. Попросите риелторов показать несколько десятков договоров ренты, заключенных десять и более лет назад. Нужно убедиться, что получатели ренты живы и благополучны, узнать их контакты, поговорить с ними. Еще лучше поговорить и с ними, и с их соседями.
Одна из распространенных мошеннических схем — юридическое лицо-однодневка. Организация-плательщик ренты предлагает оформить ренту на своего сотрудника или вообще третье лицо. Не соглашайтесь!
Риски плательщика ренты
Порок воли
Мы все не бессмертны, и старость — это немалая часть жизни. Человек, решившийся на договор ренты, скорее всего имеет в анамнезе немало болезней, и не исключено, что медицинская карта содержит свидетельства неврологических или психических расстройств.
Необходимо удостовериться, что получатель ренты отдает себе отчет в своих действиях. Идеальный вариант — провести именно в день совершения сделки медицинское психиатрическое освидетельствование. Его должен проводить лицензированный врач-психиатр. Это послужит гарантией того, что позже сделка ренты не будет оспорена в суде из-за порока воли получателя ренты.
Помощь по хозяйству
Такой пункт в договоре — огромный риск. Если факт ежемесячных выплат можно доказать выписками со счетов, а оплата в таком случае рекомендуется только безналичная, то уборка — дело неблагодарное. Передумав вдруг отдавать свою собственность задним числом, получатель ренты и его, возможно, опомнившиеся родственники могут начать доказывать, что помощь по хозяйству была некачественной. Или ее и вовсе не было.
Брак плательщика
Если плательщик ренты — физическое лицо и состоит в браке, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга.
Есть еще пара подводных камней, как часто бывает со сделками с высокими рисками. Рекомендуем по возможности хотя бы проконсультироваться с профильным адвокатом по конкретному случаю.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию в МКА "Карабанов и Партнеры" от адвокатов по гражданским делам.