Такое понятие, как Fixer-Upper возникло на рынке недвижимости Атланты (США), а потом распространилось по всей стране и другим англоязычным государствам. Это дома и квартиры под восстановление, не готовые к переезду, старые и потрёпанные жизнью. Сайт RMNT расскажет о Fixer-Upper подробнее.
Под термином Fixer-Upper американские риелторы понимают недвижимость, которая нуждается в ремонте. Это частные дома и квартиры, владельцы которых не следили за их состоянием, запустили, сдавали в аренду, не ремонтировали. В итоге недвижимость не готова к переезду новых жильцов, её нужно предварительно восстановить. Чаще всего речь идёт о довольно старых домах и квартирах, которые годами стояли в запустении. Это «побитая жизнью» недвижимость, которую придётся основательно приводить в порядок.
У покупки Fixer-Upper, «дома под восстановление» есть ряд преимуществ:
- Бросовая цена. Владельцы, оценив масштабы катастрофы, решают, что выгоднее и намного быстрее продать квартиру или дом, чем заниматься их восстановлением, капитально ремонтировать. Поэтому стоимость обычно доступна. Кроме того, такое старое жильё могут продавать банки по решению суда, распродавать муниципалитеты. Стоимость тоже может оказаться существенно ниже рыночной.
- Желающих купить недвижимость, которая нуждается в ремонте, не так уж много. Не все готовы тратить время и средства, приводя жильё в порядок. Поэтому конкурентов будет мало или вообще не будет, соответственно, можно попытаться ещё снизить цену.
- Часто старые дома и квартиры располагаются в исторических, центральных районах. Вы покупаете место расположения. Как говорят риелторы — «худший дом в лучшем районе — прекрасный выбор». И это на самом деле так.
- Можно сделать ремонт точно под себя. Не нужно мириться с обоями или цветом стен, которые были выбраны прежними владельцами. Так часто бывает — обои не нравятся, но в отличном состоянии, жаль срывать. И новые хозяева живут в интерьере, который раздражает. «Дом под восстановление» точно придётся переделать, можно руководствоваться собственными вкусами и пожеланиями.
- Благодаря хорошему месту расположения после ремонта недвижимость Fixer-Upper существенно вырастет в цене. Есть даже такой вид бизнеса — покупка старого дома или квартиры, их переделка, ремонт и продажа. Это действительно выгодно.
Но всё не так радужно, как кажется. Покупка Fixer-Upper связана с существенными рисками. Одно дело, если у дома просто облупился фасад и нужно заменить окна. Совершенно другое — структурные, конструктивные проблемы, связанные с перекрытиями, стропильной системой и фундаментом. Под старым паркетом в квартире могут оказаться напрочь сгнившие лаги, грозящие провалом к соседям снизу.
Портал Rmnt.ru писал, с какими рисками связана покупка недостроенного дома. Со старой недвижимостью под ремонт проблем может оказаться ещё больше. Крайне важно правильно оценить локацию объекта, его состояние и перспективы восстановления. Только в процессе ремонта можно будет точно оценить, что скрывалось под старой финишной отделкой. Даже эксперту в сфере строительства будет сложно точно сказать, во сколько обойдётся капитальный ремонт, при первом осмотре дома или квартиры.
Покупка Fixer-Upper может оказаться как лучшим решением, так и провальным выбором. Такой вариант подойдёт тем, кто не спешит с переездом, готов потратиться на ремонт, но сэкономить на покупке недвижимости в целом и заработать в будущем. Главное — оценить перспективы и реальное состояние дома или квартиры.
© рмнт.ру, Игорь Максимов