Куда выгоднее вложить деньги? Недвижимость или Фонды Недвижимости REIT.

Всем доброго дня!

Куда выгоднее простому розничному инвестору вложить значительные денежные средства? В квартиру и потом ее сдавать, или в фонды недвижимости REIT на фондовом рынке США.

Давайте разберемся в этом вопросе! Мы с вами возьмем недвижимость в Московском регионе, Москва и область в размере 8 млн.рублей и будем ее сдавать по 30.000 рублей в месяц. В год у нас будет выходить 360.000 рублей, без учета налога на прибыль, оплаты коммунальных услуг и налога на квартиру.

И второй вариант мы берем эту сумму эквивалент в долларах США на момент написания статьи составит 114.285 долларов при курсе 70 рублей за доллар, и размещаем в акции фонда, допустим SPG (Simon Property Group Inc) по цене 125 долларов за акцию, и дивидендной годовой доходностью в размере 7.20 долларов за акцию.

Получается следующий результат, квартира дает за год 4.5 процента от своей стоимости. А акции в виде выплаты дивидендов дают 5.75 процента от общей стоимости квартиры. Плюс вы получаете доход в твердой валюте, такой как доллар США, которая подвержена меньшей девальвации (обесцениванию) чем рубль.

К тому же акции вполне могут показать рост своих котировок но в тоже время и снизиться. Год это все таки слишком малое время для удержания актива. И конечно же не стоит вкладывать все денежные средства в один актив, это очень рискованно.

Из плюсов инвестирования можно еще выделить отсутствие цепочек людей с кем вам надо общаться. Искать арендаторов, возможно нанимать риэлтора для сдачи вашей квартиры и так далее.

В этой статье я хотел показать, что размещать денежные средства на фондовом рынке намного эффективнее, чем держать их в бетонных метрах.

И конечно же, это не инвестиционная рекомендация!

Большое спасибо за внимание и удачных инвестиций!