Добрый день, драгоценные! Похоже, что еще чуть-чуть и - я выпущу свое пособие "Как искать квартиру в Питере самостоятельно и через агентство", потому что что ни день, то сюрпризы.
Итак, пару дней назад, когда у агентств и их агентов на популярных сайтах по покупке и аренде недвижимости был выходной, я оставила несколько заявок на просмотр студий на Севере города по очень привлекательным ценам! Более того, студии были меблированные и безо всякого обременения! Терпеливо выждала два дня, оставив для связи свой номер телефона, и сегодня - далеко не вдруг! - началось!
Первое правило (это я забежала далеко вперед!) - не верить своим глазам, когда видите, что на вариант, который должен - по правилам рынка! - стоить дороже, вдруг стоит низкая цена. Благодаря игнорированию этого правила, я побеседовала сегодня с агентом Аленой, которая - практически на пальцах! - объяснила мне, что ради этого и пишутся объявления о продаже, чтобы не сведущий в этой риэлторской казуистике клиент взял и - позвонил! В точности, как я, когда "оставила им свой телефон".
По логике современной торговли недвижимостью, цена на студию в 22 квадрата была намеренно занижена, чтобы был не единичный, а массовый клёв! Как оказалось, обременение агенты тоже скрывают до последнего, как разведчики, попавшие во вражеский плен - позывные, чтобы сначала сыграть на доверии (опытный психолог тут не нужен, правда, потому что и рядовые агенты разводят вас на раз-два).
Студия, которую я присмотрела, была картинкой из шоу-рума, потому что на самом деле, в ней все было совсем не так. Точнее, не совсем так. И цена на нее была не совсем такая, а ниже на 200 тысяч. Объясню почему под правилом №2.
Итак, если вы, покупая у собственника (через агентство) квартиру или студию по цене 4, 5 млн, согласны на понижение ее цены в договоре до 2,1 млн, то она так и будет стоить для вас 4,5 млн. Если не согласны, то цена автоматически возрастает до 4,7-4,8 млн. То есть до той, сколько она реально стоит на рынке.
И хотя в объявлении об том - ни полслова, опытный клиент, который на поиске и просмотрах уже собаку съел, сечёт это на раз-два. Если задает вопросы - то перед агентом лох. И ему он будет "втюхивать" по заоблачной цене даже неликвид, который больше года не может продать.
Третье правило: попытка поймать, точнее, заманить вас в свои сети при помощи "плюшек". Типа льготной по цене страховки. Или отсутствием комиссии за услуги агентства. И этих "или" может быть хоть миллион!
Далее: если вы из другого региона и вообще не представляете, что это за район, где вы облюбовали себе пригодное для жизни жилье, а еще и поделились этим с агентом, будьте готовы, что вам всучат такой "лакомый кусок", от которого вы будете добираться на работу на ездовых собаках! Или на своем авто, но простаивая часами в ежедневных "пробках".
Я озвучила Алене, что прописана в другом регионе, после чего она стала в красках расписывать мне Приморский район, просто фантастически сокращая расстояния от выбранного мною кондоминиума до ближайшего метро! Когда я объяснила ей, что знаю район настолько хорошо, что ей даже и не снилось, она на мгновение замолкла, а потом начала мне расписывать в красках его недостатки. И мы друг друга поняли.
Я поняла, что Алена лукавит, пытаясь "переобуться" находу. Алена поняла, что я уже "наелась" этими "заманчивыми предложениями", поэтому со мной лучше общаться начистоту. А именно: признать, что более 80% объектов по "сходной" цене на специализированных сайтах не отвечают заявленным требованиям. Просто об этом не принято писать.
А вы мне про "прозрачность" сделок и кристальную честность "проверенных агентов", драгоценные!
Квест "Найди себе квартиру" продолжается.