По данным Генерального совета нотариусов и Национального института статистики, количество продаж недвижимости в 2022 году было рекордным. Только с июля по сентябрь 2022 года нерезиденты совершили 1 676 сделок, на 52,6% больше, чем в третьем квартале 2021. Доля участия иностранцев на рынке Канарских островов составила 52%, сообщает Idealista.
Среднестатистические покупатели стали совершенно другими. Раньше жилье на Канарских островах искали пенсионеры, а теперь это преимущественно молодые семьи, которые предпочитают инвестировать в недвижимость, расположенную в автономном сообществе и круглогодично приятном климате. При вложении в недвижимость более полумиллиона евро покупатель может получить «золотую визу», что тоже привлекает иностранцев на Канары. От подобной практики отказались Канада, Великобритания, Черногория, планирует закрыть программу Португалия, а Греция хочет поднять финансовый минимум 250 000 евро до 500 тысяч в мае 2023 года. На Канарских островах «золотые визы» пока дают, хотя дискуссии по этому поводу тоже идут. Противники закрытия программы отмечают, что в Испании процент иностранцев, совершающих покупки недвижимости, составляет 15%, и не увеличивался с момента введения «золотой визы», поэтому нет смысла от нее отказываться или увеличивать ставки. Они добавляют, что конкурентоспособность цен на недвижимость по сравнению с другими европейскими странами, а также национальное культурное наследие и климат стали ключевыми элементами привлечения крупных международных портфелей в Испанию. Больше всего сделок с иностранцами зарегистрировано на Балеарских и Канарских островах, в Валенсии, Мурсии и Андалусии.
Добавим, что новое жилье в Испании подорожало по итогам 2022 года на 7%, его средняя цена достигла 2 732 евро за кв. м. Самые дорогие новостройки сейчас в Барселоне, Мадриде и Сан-Себастьяне. Дешевле всего недвижимость в Сьюдад-Реале. На Балеарских островах цены увеличились на 9%, на Канарских – на 6,9%, в Валенсии – на 7%, Мурсии – на 6,2%. Аренда жилья тоже стала выше – например, в Барселоне она за год выросла на 22%. Средняя стоимость аренды квадратного метра по стране 11 евро, в Барселоне – 19,4, Мадриде – 16,5.
Рентабельность инвестиций в барселонскую недвижимость под аренду эксперты оценивают в 4-5% в год для квартир и 5,25-6,18% для домов на одну семью. При этом в многоквартирных зданиях квартиры сдаются чаще, поэтому подобное вложение может стать более ликвидным. Стоит отметить, что на рынке наблюдается избыток предложения, поэтому скорость поиска арендатора снизилась на 86,6% по сравнению с 2020 годом. В 2023 году ожидается снижение цен в связи с падением спроса и ужесточением кредитной политики. Atlas Real Estate Analytics прогнозируют падение на 0,9%, Bankinter – на 3%. Вероятно и снижение активности, количество продаж может упасть, по разным оценкам, от 15% до 30%.
Эксперты International Investment отмечают, геополитический кризис оказал негативное воздействие на Испанию, но экономика страны оказалась довольно устойчивой. Инвестирование в недвижимость этой страны по-прежнему остается привлекательным, но стоит учесть, что цены пока ушли недалеко от пиковых значений, хотя снижение уже началось. Россияне раньше тоже вкладывали средства в объекты на Канарских островах и на других территориях страны, но сейчас предпочитают переводить капиталы из ЕС в другие государства, где меньше ограничений, нет риска потерять имущество и деньги.
Среди популярных направлений Турция, ОАЭ и Грузия. Проще всего условия экономического взаимодействия и проживания в Грузии, можно покупать жилье в любом районе, зарабатывать на аренде и перепродаже. Наибольший доход приносит элитная недвижимость в престижных районах Батуми, особенно брендированная. Суммы прибыли намного больше, чем в Испании – 8-15% в год, а капитализация по некоторым объектам варьируется от 30 до 150%.