Ситуация в Московском регионе
До стагнации экономики России, которая началась в 2015 году, в России было очень популярным направление загородной недвижимости. Огромное количество проектов в Подмосковье и Новой Москве по очень привлекательным ценам наводнило рынок. Экономика страны из года в года падает, что отражается на элитной недвижимости. К примеру в Москве по отчетам компании Knight Frank уже 3 года подряд падает рынок загородной недвижимости и не вышел ни один элитный проект.
Этим летом, после снятия всех ограничений резко увеличился спрос на участки по ИЖС по всей России и вырос спрос на аренду коттеджей, что повлияло на интерес к рынку загородной недвижимости как для аренды, так и для жительства. Основные тренды, такие как ограничение поездок за границу, активизация спроса на аренду загородной недвижимости, отложенный весенний сезон, сохранение денежных средств в условиях нестабильности курса рубля и самое главное понятия людей, что изменения связанные с вирусом могут влиять на нашу жизнь в долгосрочном периоде, вызвало шквал активности по интересу к загородной недвижимости.
Люди стали чаще выбирать участки ИЖС под строительство домов для проживания, а не только как дачу. Главные ориентиры на транспортную доступность,ценовую категорию и инфраструктуру вокруг. Аналитики ожидают в 2021 году возобновление активности, так как покупка недвижимости имеет долгий цикл сделки и риск второй волны панадемии пока еще присутствует, что также может сильно отразиться весной 2021 года возобновленным, отложенным спросом 2020 года. Сейчас люди имеют активный интерес к загородной недвижимости, но реальных сделок не так много, так как цены на участки не падали в отличие от домов класса А и Б, а для строительства нужны средства и решить вопрос с недвижимостью, в которой сейчас многие проживают не так просто, так как многие планируют сделать ИЖС основным местом проживания.
Загородная недвижимость Северной столицы
В Санкт-Петербурге сложилась идентичная ситуация. Если раньше люди брали загородную недвижимость на севере, то сейчас спрос сместился на юг в сторону участков ИЖС для постоянного проживания. Интерес к аренде силен к северным районам, а с целью проживания к южным районам. Что отразилось на общем росте и увеличении тенденции к проживанию на юге в связи с более доступными вариантами по цене и транспортном развитии.
По данным Knight Frank в Санкт-Петербурге загородная недвижимость класса А падала сильнее, чем класса Б, что подтверждает модель сберегательного поведения в недвижимости поэтому и покупки участков под ИЖС на юге Питера стали популярны среди населения, так как основной тренд в 2020 — это покупка для жительства подальше от мегаполисов и людей, а также в связи с экономией средств. По статистике «Авито Недвижимости» спрос на покупку участков вырос более чем на 77% и на аренду более, чем на 35%. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» 90% сделок пришлось на свободные участки, 4% на частные дома и договора строительства с подрядом и 6% предпочтений было отдано таунхаусам.
Спрос на аренду домов у озер, также может служить индикатором предпочтений людей для покупки участков под строительство домов в хорошей экологической зоне для жизни, так как тренд на удаленные работы и улучшение транспортной ситуации в связи со строительством "Питерского МЦД" и дорожных развязок влияет на спрос вокруг этих направлений (смотрите нашу предыдущую статью “Рост жилья в Санкт Петербурге неизбежен”).
Тем самым в 2021 году мы можем ожидать возобновление спроса в южной и северной части Санкт-Петербурга в связи с COVID-19, трендом на удаленную работу, спросом на экологию, мотивации людей к увеличению площади жительства для работы и семьи, желание находится в отдаленности от других людей при наличии хорошей инфраструктуры вокруг. Все это дает возможность создавать отличные проекты для комфортного жилья недалеко от города в зеленой зоне.
Если вы хотите узнать какой из ближайших проектов выйдет на рынок недвижимости Санкт-Петербурга или хотите подобрать участок под ИЖС, то всю необходимую информацию можно узнать у наших специалистов по телефону +7 (812) 325–75–77 или оставив заявку на нашем портале: nev-al.ru