Вы решили купить земельный участок? На что же обратить внимание, чтобы не купить кота в мешке?
Для начала нужно проверить, является ли участок собственностью человека, который его продает. Очень часто и сами продавцы не знают, что они не являются собственниками участка: продавец может быть просто членом садового кооператива и ему данный участок выделен для садоводства-огородничества,но не оформлен надлежащим образом в Росреестре; иногда у продавца имеются старые документы на право собственности на участок, но он также не оформлен, так как Росреестр был сформирован только в 1998 году и все, что приобреталось до этого года автоматически не перешло в базу Росреестра,поэтому купля-продажа таково участка возможна только после его надлежащего оформления первоначальным собственником при наличии у него всех старых документов (эту процедуру можно сделать одновременно при купли-продажи).
Если же документы свежие, и вам дали на ознакомление выписку из ЕГРН (свидетельства о праве собственности теперь отменили), то внимательно ее изучите, если в документах вы увидели фразу"...согласие супруга на продажу не предоставлялось", то значит ранее участок находился в совместной собственности супругов и один из супругов продал данный участок без нотариального согласия второго. Вам тоже следует уточнить в браке ли покупался участок, и если ответ будет положительным, то согласие второго супруга обязательно, согласие должно быть оформлено нотариально или оба супруга прописаны в договоре купли-продажи, иначе фраза, о том, что согласие на продажу второго супруга не предоставлялось будет уже в ваших документах, и дальнейшая продажа в будущем для вас будет затруднительна.
А также при изучении выписки из ЕГРН стоит убедиться, что данный участок не находиться в аресте, залоге, что на участке не лежит запрет на регистрационные действия.
Если с документами все хорошо, нужно учесть еще некоторые нюансы: если на данном участке ограничения по его эксплуатации. Например, бывает, что через участок или на границе с ним проходи ЛЭП, нужно учитывать, что есть такое понятие как санитарная зона, где вы не сможете, к примеру, построить дом. Бывает, что через участок проходит поселковая дорога, которую видно только на Градостроительном плане территории или на правилах землепользования и застройки данной территории (данные документы можно отыскать в интернете или на сайте местной администрации). Еще участок может находиться в охранной зоне объектов культурного наследия (данные можно уточнить в Министерстве культуры), что тоже повлечет за собой ряд ограничений.
Конечно, это не все, на что следует обратить внимание при покупке участка, и на изучение этих нюансов потребуется определенное время, но лучше все тщательно проверить, прежде чем переводить деньги продавцу (продавцы иногда и сами не в курсе всех подводных камней).