Парковка в новостройке

Как хорошо спуститься на лифте в паркинг, сесть в авто и поехать на работу, а не скрести замерзшими пальцами лёд и снег с лобового стекла. Клиентам чаще важны доп. метры, чем место для железного коня. Отсюда и новостройки с заставленными дворами, где негде протиснуться пожарным и скорым. Зачем строят надземные и подземные паркинги❓ Есть гос. нормы, для исчисления машиноместа(м/м) на каждый дом. Учитываются уже имеющиеся м/м рядом, надземные паркинги, остальные надо организовать под домом или рядом. Строить подземный паркинг затратно и редко «отбивается». ✅ ЦЕНА В Петербурге м/м в подземном паркинге на окраине стоит 400-600 тыс. ₽, при себестоимости строительства места в 1000-1200 т.р. М/м можно купить зачастую и через 1-2 г. после строительства. Для застройщиков стройка паркингов убыточна. В домах бизнес-класса паркинг – это атрибут, без которого состоятельные покупатели смотреть не будут на дом. Взыскательный покупатель уже столкнулся с домами эконом и комфорт класса. Он знает толк в нюансах и готов переплачивать за удобства. ✅ ТИПЫ МАШИНОМЕСТ - по размеру ( для мотоцикла; увеличенные, спаренные места под одну семью), - по этажности (1 или 2 уровневые или с механическим подъемником). Есть даже проекты с автопаркингом (ставишь машину в определенное место и робот убирает ее в дебри паркинга, сродни механизированному гардеробу) и лифтом для автомобилей, которые поднимают ценные автомобили на этаж квартиры, но у нас я таких не встречал. ✅ ТИПЫ ПАРКИНГОВ - наземные - подземные, - отапливаемые и нет. - по типу собственности (где-то м/м выделяется в частную собственность, а где-то вы владеете долей большой парковки и вынуждены просить согласия других собственников при продаже своего). ✅ КАК ВЫБИРАТЬ М /М❓ Обычно места распределяются между колонн по 3. Рекомендую выбирать ближнее место у колонны - меньше риск, что ваш а/м будет поцарапан. В идеале - выделенное место между колонн, но такие варианты редкость в одном паркинге. Само собой, что ориентироваться надо на лифт и выезд из паркинга. Подумайте: как будете заезжать, парковаться, идти до лифта с покупками. ✅ ЧТО ВЫГОДНЕЕ: ПОКУПАТЬ ПАРКИНГ ИЛИ СНИМАТЬ ❓ Что Вам удобно и есть ли свободных средства? Цикл владения квартирой около 5-7 лет, за счет интенсивности жизни срок может быть уменьшен. Есть смысл арендовать паркинг, чтобы при будущей продаже паркинг не стал обузой, которая не сильно востребована новыми покупателями. Продавать паркинг отдельно удовольствие то еще. Срок окупаемости в среднем- 10 лет. Выводы делайте сами. ✅ ИНВЕСТИЦИИ В ПАРКИНГ В доме бизнес или премиум класса паркинг продается к квартире и не всегда в свободной продаже. Бывали случаи, когда мест не хватало, а дом дорогой и за м/м готовы были платить 5 млн руб при стартовой цене в 1,5 млн руб. ✅ КОЛИЧЕСТВО МАШИНОМЕСТ В ДОМЕ . Зависит от типа дома (на бизнес и премиум строят больше парковку). Идеальное соотношение 1:1, но это редкость и не во всех премиумных домах. В среднем доме эконом/комфорт класса соотношение будет на 10 квартир – 3 м/м, а где парковать остальные предлагается думать самостоятельно, это такой увлекательный квест на каждый вечер😉 ✅КОМУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ Зависят от площади помещения, отапливается ли оно, количества пользователей и не в последнюю очередь - жадности УК. В среднем доме комфорт класса комуналка будет ~ 2т.₽ за место, а бывает и дороже. ✅ ПОКУПКА МАШИНОМЕСТ может быть: - за полную стоимость - в рассрочку до конца строительства (бывает иногда и за рамки сроков сдачи выходит, особенно если м/м много) - в ипотеку, ставки схожи со ставками на коммерцию. 🔥Часто застройщики за счет паркингов делают акции и скидки (паркинг в подарок, скидка на паркинг, второй паркинг в подарок – я лично согласовывал для клиента к дорогой квартире бесплатное м/м).