Итак, рад приветствовать тебя, мой уважаемый читатель;) Давай начнем!
Для каждого из нас тема недвижимости является очень болезненной, особенно для молодежи...
Давайте разбираться.
У нас есть два варианта развития событий:
1. Взять ипотеку и потом переплачивать гору процентов на протяжении минимум 10-15 лет( в некоторых случаях цифра уходят далеко за 25).
(Давайте возьмем один пример на все два случая)
Допустим, у вас есть уже накопления в размере одного миллиона рублей.Посоветовавшись с семьей, вы решили, что вам нужна хорошая "трешка". Вы нашли подходящий вариант за 5 млн.рублей.
Вы радостные, в преддверии покупки, идёте в один из популярных банков и берете ипотечный кредит с первоначальным взносов(1 млн.). Вам нужна ипотека на 5 миллионов рублей. Вам подбирают неплохую ставку 7,6 % годовых на срок 20 лет с ежемесячным платежом в 32 600 рублей.
Что мы с вами получаем на выходе... За 20 лет ипотечного кредита в банк вы заплатите 7 778 000 рублей.
2. Давайте рассмотрим второй вариант, где вы живете на съемной квартире. У вас всё те самые накопления в 1 млн.рублей. Вместо того, что бы брать ипотеку, вы снимаете квартиру. Предположим, вы нашли квартиру за 25 000 рублей, которая полностью отвечает всем вашим требованиям. Теперь из 32 600 рублей ( ежемесячная сумма по ипотеке) мы вычитаем ежемесячную сумму снятия квартиры, т.е. 25 000. Проведя такую несложную операцию, мы получаем 7 600 свободных денег. Что мы будем делать с этими деньгами, - спросите вы. Мы открываем брокерский счет для инвестирования, куда в течении двадцати лет будем инвестировать сумму, равную 7 600 рублей.
Давайте теперь рассчитаем итог всех наших инвестиционных операций. Мы уже вкладываем имеющийся у нас капитал в 1 млн.рублей и каждый месяц реинвестируем дополнительные 7 600 рублей. Вы будете инвестировать под такие-же 7,6 % ( консервативная доходность) годовых на срок в 20 лет. Подробные расчеты вы можете сделать тут.
Итак, что мы получим через 20 лет...
А через 20 лет мы получаем портфель в 8 800 000 рублей, на которые мы можем купить себе не только квартиру, но и оплатить обучение детям или же купить дополнительную недвижимость.
Давайте сравним эти два случая. В первом случае, мы переплачиваем банку 3 778 000 рублей!!! Во втором случае мы получаем портфель с гарантированной доходностью и конечным результатом в 8 800 000 рублей.
Я надеюсь, вы поняли, в сторону чего нужно склоняться. Дальше дело за вами;)
Спасибо, что дочитал до конца,дорогой читатель! Обязательно пиши в комментариях своё мнение! Будет очень интересно почитать!
Поддержи меня! Поставь класс, репостни и обязательно подпишись! Буду очень рад поддержке каждого!