Как правильно заключать договор аренды с посредниками и не попасть на деньги.
Подать в суд на арендатора
Итак начнем по порядку.
1.08.2020 года мной было взято в аренду жилое помещение по адресу г.Москва, ул. Васильцовский стан 7к1, квартира 122 у компании ООО СТОУН ИНН 7720476759 ОГРН 1197746475080 юр. адрес: 111397, город Москва, Новогиреевская улица, дом 16 корпус 3, помещение 31 комн. 1а. Компания ООО Стоун(арендатор) в лице генералього директора Гавриловой Елены Николаевны по договору субаренды жилого помещения с согласия Арендодателя - Гришкевич Татьяны Игоревны, предоставила Субарендатору, Ратькиной Светлане Константиновне, во временное пользование вышеупомянутое жилое помещение по акту приема передачи от 1.08.2020. В этот же день Ратькиной Светланой Константиновной со счёта гражданского мужа было уплачено 39000 руб аренды за первый месяц и 70% залоговой суммы 27300 руб, на что имеются соответствующие квитанции. Оплата производилась на указанный в договоре номер карты 5469 3800 5217 ... на имя Валерия Игоревна С. -! вызывает подозрения! В день подписания договора и перевода 70% суммы залога и оплаты первого месяца, представитель ООО Стоун, Сероус Антон Юрьевич(водительское удостоверение+доверенность с данными паспорта), в устной форме заявил про необходимость взноса оставшейся части платежа залоговой суммы в размере 30% при оплате следующего месяца, о чем имеется видеоподтверждение его слов. 4 августа к Светлане(субарендатор) пришла собственница Татьяна Игоревна(Арендодатель) чтобы познакомиться. Встреча прошла без арендатора. На встрече арендодатель попросила номер мобильного телефона субарендатора, что является нарушением пункта 2.4.5. договора аренды жилого помещение, заключенного между собственником(арендодателем) и арендатором. Вечером того же дня(4.08.2020) Арендодатель позвонила Светлане и сообщила, что решила выселить и чтобы завтра вечером(5.08.2020), Светалан съехала и отдала ключи. От нее также стало известно, о намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно. Арендодатель Татьяна Игоревна также заявила что готова сдавать свою квартиру Светлане, но сумма аренды повысится с 39000 руб\мес(включая счётчики) до 43000 руб + счета по счётчикам. На такие условия Светлана не согласна. Согласно пункту 2.4.2 договора субаренды жилого помещения в случае досрочного прекращения договора аренды между Арендодателем и Арендатором, Субарендатор имеет право на заключение с последним, Договора аренды на жилое помещение в пределах оставшегося срока на тех же условиях. По факту данного происшесвия, 5.08.2020 Субарендатором было выслано электронное письмо на почту Арендодателя, указанную в договоре Субаренды с подробным описанием происшествия и вопросами: 1. "Могу ли я отказаться от заключения договора (на новых условиях) с Татьяной Игоревной и кто вернет депозит в таком случае?" 2. "Мне не нравится, что я вновь должна искать квартиру. Возможно у вас есть похожий вариант для меня?" 3. "Прошу прояснить ситуацию. Что я должна делать?" 4. "Я готова оплатить оставшиеся 30% депозита. Нужно ли это делать? Прошу дать ответ в течении суток в ответном письме." Все скрины переписок по почте с официальными адресами, указанными в договоре имеются. Это письмо было проигнорировано и оставлено без ответа. Николай Шахматный
16.08.2020
