Методичка для новичков, и напоминалка для опытных арендодателей
Организовать расхламление
Вынесите ненужную мебель. Если в квартире есть мебель и декоративные предметы, которые вы не хотите сдавать вместе с квартирой, вынесите их до фотографирования. Потенциальному арендатору будет проще понять, подходит ли квартира.
Уберитесь или вызовите клининг. Чистая квартира выглядит аккуратнее и уютнее, а грязная дешевит. Ещё, если у потенциальных арендаторов есть похожий вариант, но с уборкой, они выберут его: всегда хочется быстрее въехать и не тратить время на генеральную уборку.
Кровати оставьте заправленными. Матрасы без постельного белья выглядят неуютно, а вам хочется, чтобы люди легче представили, как они будут жить в квартире.
Сделать фотографии
Протрите камеру, чтобы сделать максимально чёткие фото. Держите камеру в одном положении, лучше в вертикальном: большинство людей смотрят объявления с телефона.
Освещение важно. Делайте фото при хорошем дневном свете. Так квартиру лучше видно и ещё создаётся ощущение простора и воздуха. Вечером при искусственном жёлтом свете получаются плохие фотографии. Они влияют на ощущение в целом: квартира выглядит дешевле, грязнее.
Сделайте последовательные фотографии, больше — лучше. Вам выгодно, если человек откажется от квартиры на этапе просмотра фотографий: вы не потеряете время на её показ офлайн. Ещё можно фотографировать панорамно — каждое фото продолжает предыдущее. Так легко представить расположение комнат и всей мебели.
Не скрывайте недостатки квартиры. Если минусы окажутся критичны для конкретного съёмщика, он откажется от предложения. Не увидит на фото — увидит вживую.
Сфотографируйте окружение: виды из окон, тамбур, подъезд и пространство вокруг него. Если красивые — да, если обычные или некрасивые — нет.
Составить объявление
Пишите лаконично и по делу. Сначала перечислите всю необходимую информацию о квартире: адрес, этаж, количество комнат, наличие балконов. Расскажите, входит ли мебель и в каком она состоянии. Опишите все удобства: стиральная машинка, телевизор, кондиционер, чайник и сушилка для белья и так далее. Обязательно укажите комфортный для вас срок аренды, с какого числа можно посмотреть квартиру, а с какого уже въехать.
Опишите желаемых арендаторов, чтобы не отвечать на лишние звонки: семья с детьми, пара, можно ли с животными или сдадите работающему одиночке без кота.
Напишите о плюсах: возможно у вас окна из спальни во двор, консьерж, тихие соседи сверху, продуктовый магазин на первом этаже или сдаёте без риелтора — читайте «без комиссии». Если делали ремонт недавно, опишите когда и что делали: «в мае покрасили все стены и потолки, установили новый паркет» вместо «ремонт 5/5».
Напишите о минусах. Если есть существенные недостатки, которые не заметны сразу, но усложняют жизнь в квартире, предупредите о них сразу. Можете предложить совместное решение: не работает стиральная машинка — сделаете ремонт с денег, которые вам заплатят за аренду перед въездом.
Не забудьте контакты. Помимо номера телефона укажите мессенджеры и соц.сети, которыми пользуетесь — получите больше нужных откликов: например, посреди рабочего дня проще написать, чем позвонить. Укажите время, в которое удобно принимать звонки. Или напишите, что готовы общаться только в мессенджере.
Остальное показывайте на фото. «Красивая, светлая, уютная» — звучит шаблонно и не искренне. Если действительно уютная и светлая, это увидят на фото, поэтому перегружать текст такими фразами нет смысла.
Укажите цену. Не занижайте, лучше поставить чуть выше той, за которую вы готовы сдать: если будут торговаться, сможете снизить цену, но при этом она останется комфортной для вас.
Залог. Он нужен на случай непредвиденных обстоятельств: арендаторы могут затопить соседей, сломать телевизор или захотеть вас кинуть. С залогом будет спокойнее. Обычно это цена месяца аренды и отдают её до заселения вместе с оплатой за первый месяц, а последний месяц живут в счёт залога. Но делать можно по-разному, ориентируйтесь на свой комфорт.
Не стоит писать в объявлении:
«Торг уместен» — с этой фразой в объявлении вам автоматически заплатят меньше.
«Сдам срочно!!!» — не ускорит сдачу, только покажет, что вы готовы рассматривать любые предложения и с вами можно торговаться.
«Агенствам не беспокоить!» — агентам без разницы, они все равно будут звонить и продавать свои услуги. Только создадите лишний шум в объявлении.
Что еще сделать перед сдачей
- дубликат ключей
- сфотографировать все счетчики
- оплатить долги по жкх и свету
- решить, как платить налог на доход
- составить договор аренды
Удачи!