Юридические новости «для всех»:
1. Земля под многоквартирным домом всегда принадлежит собственникам квартир;
---
1. Эта история про фирму, у которой «чуть не треснуло» от жадности:
Микропредприятие из Еврейской автономной области попробовало вернуть себе стоимость земельного участка, сначала переданного в аренду под строительство МКД, а затем, естественно, отданного безвозмездно в общую долевую собственность собственников помещений в данной новостройке.
Бывший владелец земли под МКД назвал «неосновательным обогащением» стоимость своего участка (за вычетом полученных арендных платежей) и потребовал это «обогащение» у своего же арендатора-застройщика.
Обоснование иска – арендатор якобы без правовых оснований, а в связи с осуществлением строительства на спорном земельном участке, передал спорный участок в собственность лиц, приобретших право жилые и нежилые помещения в доме. В результате чего сберег сумму стоимости земельного участка за вычетом стоимости аренды.
В иске, разумеется, было отказано в первой, апелляционной и кассационной инстанциях, затем дело не стал пересматривать Верховный Суд Российской Федерации.
Основания для отказа были изложены максимально подробно:
· в ст. 289 Гражданского кодекса определено, что собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома;
· согласно ч. 5 ст. 16 189-ФЗ, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД;
· из п. 26 постановления Пленума ВАС РФ № 73, п. 8 раздела III Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2016), следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в МКД на соответствующий земельный участок;
· собственник спорного земельного участка передал его арендатору во временное владение и пользование для строительства МКД, спорным договором аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель;
В суде округа истец ходатайствовал о направлении запроса в КС РФ: а соответствуют ли положениям ст. 8 и ст. 17 Конституции РФ нормы ЖК РФ в отношении возможного возложения на частное лицо последствий строительства на его земельном участке многоквартирного жилого дома (МКД) в виде безвозмездной утраты права собственности на земельный участок?
Арбитражный суд Дальневосточного округа не усмотрел оснований для обращения в КС РФ и в ходатайстве благоразумно отказал.
Тогда истец из ЕАО обратился с жалобой в Конституционный Суд РФ самостоятельно, однако поддержки там не нашел, потому что владелец земли знал при заключении договора аренды земельного участка, что земельный участок передается в аренду именно для целей строительства многоквартирного дома.
Документ: Определение Конституционного Суда РФ № 1191-О
---
#юрист_в_саранске #адвокат #земля_мкд #аренда_земли #жилищный_кодекс