Моя знакомая столкнулась с проблемой выселения арендатора из квартиры. Он перестал платить.
Первое время уговоры арендатора действовали на мою знакомую. Она позволила прожить ему в квартире без оплаты ещё несколько недель. Каждый раз, когда заходил разговор о долге, наниматель просил дать ему пару дней для поиска денег.
Квартиру он занимал около двух лет, проблемы начались с приходом пандемии. Либо она была предлогам для задержки оплаты.
Почувствовав слабину, парень решил потянуть время. Угрозы пойти в полицию не увенчались успехом.
Участковый сказал, что не будет участвовать в разборке, гражданское дело об аренде должно решаться в суде.
В итоге, моя знакомая, не послушав моих отговоров, решила в отсутсвие арендатора вскрыть квартиру, собрать его вещи и отвезти на склад. Сменив, естественно, замок от квартиры.
Она даже не привела свидетелей и не стала составлять опись имущества.
Так как арендатор должен был деньги больши чем за месяц аренды, хозяйка квартиры решила не отдавать ему его дорогую технику. После долгих телефонных переговоров арендатор пошёл в полицию и написал заявление. Тут же девушке позвонил участковый и сказал, что у неё будут проблемы из-за самозахвата.
На самом деле не из-за самозахвата, как выразился полицейский, а из-за самоуправства и присвоения. Оказывается подобные дела не редкость, арендатору может грозить штраф до 120 000 рублей (статья 160 УК РФ). Ситуация будет ещё ужаснее, если вещи долго не возвращать, так как по данной статье предусмотрена также ответственность в виде лишения свободы.
Таким образом выселение нанимателя из квартиры легко может обернуться уголовной ответственностью.
С другой стороны, если арендатор не возвращает квартиру собственнику, это также может являться присвоением и самоуправством. Квартира - это также имущество, у неё есть владелец, арендатор не может пользоваться недвижимостью как своей собственной.
Имейте в виду, что удержание чужого имущества может быть только в рамках договорных отношений, на основании определённых сторонами условий.
Между законным удержанием чужого имущества и самоуправством проходит тонкая грань. Неправильное поведение может привести к судимости. Будьте аккуратнее, советуйтесь с юристами.