Все чаще на рынке появляются жилые комплексы, в которых продаются не квартиры, а апартаменты. Многие боятся покупать такую недвижимость, потому что возникает много вопросов. Почему цены на апартаменты ниже, чем на квартиры? Если помещение нежилое, то почему в них можно жить? И в чем выгода, если ставка имущественного налога на апартаменты выше, чем на квартиры?
На примере апарт-комплекса «Нахимов» мы расскажем, что такое апартаменты, откуда берется выгода и почему покупать их все-таки стоит.
Что такое апартаменты
Апартаменты — это коммерческие помещения, в которых можно жить. В них проведены все коммуникации и есть все, что есть в обычной квартире: кухня, ванная, спальня. Однако из-за юридического статуса помещения в апартаментах нельзя зарегистрироваться надолго. Зато можно оформить временную прописку.
Необычные планировки, которые можно менять по своему усмотрению
В квартирах в жилых домах планировки не всегда продуманные, и сделать с ними ничего нельзя. Например, санузлы застройщики делают очень узкими. Но если вы захотите сделать перепланировку и расширить туалет за счет гостиной, у вас ничего не выйдет.
Дело в том, что в жилых помещениях выделяют «сухие» и «мокрые» зоны. В «мокрых» зонах размещается водопровод, поэтому очень важна гидроизоляция — чтобы не затопить соседей в случае протечек. По техническим требованиям «мокрые» зоны должны располагаться над нежилыми помещениями. То есть санузел должен стоять над санузлом, а не над чужой гостиной.
Апартаменты хороши тем, что являются целиком нежилым помещением, и санузлы можно располагать как угодно.
В «Нахимове» свободная планировка: помещения можно переделывать кардинально. Например, перенести кухню в гостиную, а спальню — на кухню. Или в одной из комнат сделать шикарную ванную с видом на Москву. В обычной квартире эту перепланировку было бы невозможно согласовать.
В «Нахимове» есть удивительные по форме юниты. Благодаря необычной форме зданий апартаменты в торцах — эллипсоидной формы. Это просторные помещения с окнами на три стороны.
Дом в зеленом районе и недалеко от центра
Обычно люди покупают жилье там, где все под рукой. Чтобы до метро можно было дойти пешком, а не добираться до него на двух троллейбусах и трех автобусах. Чтобы возле дома был парк для прогулок, круглосуточные магазины и детские сады. В «Нахимове» мы все это учли.
Три станции метро рядом. В шаговой доступности от апарт-комплекса «Нахимов» несколько станций метро: «Профсоюзная», «Нахимовский проспект», «Нагорная». От «Нагорной» можно за 15 минут добраться до центра города. На машине до центра ехать всего 20 минут.
Два парка поблизости. Буквально через дорогу от комплекса расположены уютные парки «Сосенки» и «Долина реки Котловки». В парках есть детские и спортивные площадки и даже шезлонги для принятия солнечных ванн.
Сосенки — сосновый парк посреди мегаполиса. Вы с удовольствием будете проводить здесь время с семьей или наслаждаться минутами уединения среди сосен и берез. Фото с сайта о районе Котловка.
Магазины и кафе на территории комплекса. Первые этажи зданий отведены под магазины, кафе, аптеки и бытовые услуги. Не надо толкаться в пробках, чтобы купить продукты на неделю вперед или сдать костюм в химчистку, — все можно сделать здесь. И чтобы посидеть с друзьями в ресторане, необязательно куда-то ехать. На территории комплекса будут работать рестораны и небольшие кофейни.
Подземный паркинг на территории комплекса. Вы не будете каждый вечер после работы колесить вокруг дома в поиске свободного места для автомобиля. Ведь для жильцов «Нахимова» есть подземный паркинг, он рассчитан на 288 машиномест.
Рядом школы и поликлиники. Семьи с детьми обычно ищут новое жилье рядом с хорошими школами и детскими садами. В Черемушках 10 муниципальных общеобразовательных школ, музыкальные и спортивные школы, 14 детских садов.
Апартаменты дешевле квартир
Цена на юниты ниже, чем на квартиры. Апартаменты 40 м² в МФК «Нахимов» стоят всего 6,7 млн рублей. Для сравнения: такая же по площади квартира в новостройке в этом районе стоит в два раза дороже.
Двухкомнатный юнит 65 м² сейчас по акции стоит 10,5 млн рублей. Новые квартиры такой площади стоят в районе 20 млн.
Сумма имущественного налога не выше налога на жилые квартиры. Процент налога на апартаменты — 0,5%, а на обычные квартиры — 0,1%. Но налогом облагается кадастровая стоимость, и у нежилых помещений она в разы ниже, чем у жилых. Поэтому сумма налога выходит такая же, как для квартир той же площади в этом же районе.
Сравним квартиру и апартаменты площадью 64 м², оба объекта — в Черемушках:
Можно взять ипотеку. Если нет необходимой суммы, вы можете подать заявление на ипотеку, так как комплекс аккредитован у восьми ипотечных банков.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт «Нахимова» и посмотреть, на каких этажах еще свободны эллипсоидные апартаменты.
