Люблю рассматривать планировки. Делаю это давно, тщательно и с удовольствием. Со временем пришло видение, что планировка - это отражение подхода, финансовых возможностей как застройщика, так и потребителя. То есть , в зависимости от запроса, будет разный результат. Необходимо было строить быстро и недорого - в ответ появились планировки панельных домов. А значит планировка больше складывалась из конструктивных возможностей. Потребности человека - квадратные метры. Есть где жить - и хорошо. Думаю, историки архитекторы могут привести много разных примеров экспериментальных планировок. Одни дома-коммуны чего стоят.
Идеи устройства общества даже, если совсем углубляться.
Мой личный опыт - он больше про то, как я, дизайнер, создаю планировки уже больше 10 лет. И вижу, как меняется и застройщик и потребитель.
Первые планировки, с которыми мне довелось работать, часто были похожи на увеличенные распашонки - площади много, а смысл, как в хрущевки. Начало 2000х часто называют временем, когда было всего и много. Так и делали. Это время моего студенчества и начало работы уже по профессии. Какие бы квартиры не появлялись: то, что шло от застройщика, шло под снос. Квартира - было просто квадратными метрами, внутри которых важно было сделать что-угодно. Кухня - всегда была. И в зависимости от метража и предпочтений - создавались целые фантазийные пространства.
Тогда же появилось понятие “свободной” планировки. Если все равно все сносить, то зачем делать. Возникли и сложности. Нормы то никуда не исчезли, и сохранить кухню и санузлы в отведенных им местах было все-таки необходимо.
Здесь и начали выявляться моменты, что не только площадь дает для квартиры необходимые возможности. Окна ширина простенков, размещение коммуникаций. Буквально, размещение стояка может сильно испортить возможность реализовать удобный сценарий жизни.
Самое интересные и наиболее заметные изменения начали происходить после кризисов. Время взвешенных решений. Просто так тратить деньги уже не хочет - с расчетом, все снесу и все. Снос - это лишние затраты.
Именно в этот период стремительно начал меняться и подход застройщиков: очевидное сокращение общей площади, и более внимательный выбор покупателя.
Частые запросы того периода, на который еще не было ответа застройщика:
- хочу отдельную спальню, давайте её сделаем на месте кухне(а по нормам просто так это сделать нельзя)
- Хочу кухню-гостиную
Сейчас, спустя всего то 10 лет, такими планировками уже никого не удивить. Дома проектируются уже с учетом этих сценариев.
Сейчас, некоторые запросы стремятся к такому уменьшению площади, что “трехкомнатная квартира” 50 м2 никого не удивляет. А это хрущевки. И у меня возникает вопрос: а это действительно то, что хочется? Это действительно то, к чему вы стремились?
Даже при самом экологичном потреблении и минималистичном отношении к вещам. Даже если ребенок один. Даже если это квартира для пары.
А я человек любопытный. Подруга у меня живет в Японии, и вот они с мужем тоже задумались о покупке квартиры. И она мне стала присылать планировки. Нет, конечно вокруг - ничего не понятно- сплошные иероглифы, но графический язык - по настоящему универсальный). И что-то а читать я его умею.
Так вот: там был пример жилья для иностранцев, как более премиальный. площадь разная. И в каждой, в каждой планировке разработан функционал: здесь храним то, здесь храним это, здесь кушаем, здесь хозяйственный шкаф. Такая детальность наполняет квартиру функциональностью и в одних и тех же метрах квадратных может быть мало функций или много.
Особенно меня умиляют в некоторых планировках коридоры: вроде бы 6 м2 прихожей и 12 метров коридора. А в сумме 6 и 12 дают 18м2, а в квартире нет ни одной такого размера комнаты. Даже общая комната может быть 16 м2. Такая забавная математика.
Пространство квартиры для удобной жизни- это место, где учтены сценарии движения, сценарии хранения. Хранение можно посчитать даже в цифрах.
Как-то мы делали планировку, где увеличили места хранения в два раза (просто по цифрам), а визуально квартира стала свободнее. Это и есть организация пространства.
Сейчас то что идет разделение на небольшие квартиры и большие квартиры. И в том и в другом случае - это,конечно, ориентир на покупательскую способность. Но вот будет удобно или нет- от площади совершенно не зависит.
Мне в работе встречались и 120 м2 , в которых невозможно сделать нормальную детскую. Не квартира, с сплошные гардеробные и 40 м2, где удалось сделать комфортное пространство для жизни.
Мне нравится, что сейчас застройщики больше об этом думают, когда думают). Это видно по правдивым планировкам, где все расставлено в масштабе. Именно так становится понятны возможности квартиры.
Что однозначно показатель: сразу видно, где стоит стиральная машинка и как расставлены шкафы. По одному этому параметру можно сказать, будет обеспечен нормальный цикл быта или нет.
А какой запрос есть сейчас? Запрос сейчас на продуманный функционал: прачечная, 2 сан-узла, гардеробная, просторная гостиная. 2 детских, если есть дети(таких мало вариантов).
Простые и очевидные вещи, но не всегда они учтены. Но здесь есть дизайнеры.Например, я). Оценка возможности квартиры может занять полчаса-час. Онлайн. Пользы - вагон.