Опять несу вам ситуацию, прямо с полей:
Искали с клиентами 4к-квартиру у метро Ветеранов и Ленинский. Было пару неплохих вариантов - за 4600 и 4990.
Продавцам за 4600 предлагала скинуть цену до 4400, сказали подумают. При повторном звонке пояснили, что пришли интересанты с ипотекой и они им продают за 4500. Ну ок, говорю, если ипотечники уйдут, то могут нам звонить.
В итоге выбрали ту квартиру, что продавалась за 4990. Цену удалось снизить только до 4850 😔
НО......
Часть документов мне отдали сразу же на внесении аванса. Я долго спорила с агентством о тексте их договора (это вообще отдельная тема — вносить авансы в агентство я не люблю, т.к. все их договоры составлены таким образом, чтобы аванс было вернуть проблематично).
Но я настояла на правках и это было не зря:
агент (или собственник) почему-то долго тянула с получением справки по форме 9 (может и не намеренно, сейчас все гос.органы плохо работают). А когда ее прислали, то сразу стало понятно - сделки не будет ((((( даже копать дальше не пришлось
Смотрите в чем эпикфейл ситуации:
квартира была приватизирована в 2005 году, но в этот момент там проживала и была прописана тетя собственницы, которая в 2009 году отбыла в психо-неврологический интернат и она там находится по сей день. Продавец уверяет, что был отказ от приватизации от тети, но в документах они его не нашли (конечно не нашли, если заранее копию не делали. Оригинал забирает жилищный комитет). Теоретически, его можно было бы запросить в архиве, но ситуацию бы это не спасло.
Чем это черевато для будущих покупателей:
по сути любой юрист-первокурсник легко докажет (даже при наличии отказа от тети), что человек находящийся в ПНИ не мог быть в здравом уме и понимать суть подписываемых им документов. А т.к. в приватизации участвовали только собственница и ее сын, то тетя может отсудить треть квартиры.
Понятно, конечно, что сама тетя судиться не сможет, но это может сделать ее опекун…..
Кстати, продавец той квартиры, что ждала ипотечных покупателей за 4500, мне позвонила, сказала сделка сорвалась и они опять в продаже…..
Но моя чуйка говорит мне, что там тоже есть подвох, уж слишком долго квартира продается….
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ
P.S. А пока, я пошла забирать аванс по несостоявшейся сделке
