В предыдущей статье мы говорили о новой концепции реконструкции дома Басевича, которая приведет, по мнению градозащитников и экспертов ВООПИиК, фактически к сносу большей части памятника. (Концепция была принята на последнем заседании рабочей группы комитета по охране памятников).
Также мы рассказывали о, своего рода, технологии доведения исторических зданий до состояния руин, после чего их остается только снести…
Итак, дом Басевича на Б. Пушкарской, 7. Если 20 лет назад, после расселения, он был целым, и даже в 2011 году, относительно целым, а в первых этажах работали магазины:
То в настоящее время он выглядит так:
Естественно, теперь рабочая группа, при определении дальнейшей судьбы здания, не может не учитывать его реальное плачевное состояние.
Все как всегда?
Да нет, не всё… «Товарищи», вероятно, не чувствуют «текущего момента».
За последние два года, а особенно последние месяцы «всё» очень сильно изменилось.
Если в течение последних десятилетий можно было создавать рабочие группы, комиссии из нескольких заинтересованных людей и тихо «решать вопросы», то теперь такие «номера» будут проходить всё с большим трудом. Больше не получится тихо устроить мусорную свалку, как в Шиесе, или срыть заповедные Шиханы… Вопрос ведь не в том, что очень большое количество людей, действительно будет плакаться по историческому дому. А в том, что сейчас на это могут обратить внимание не только градозащитники, но и просто горожане, граждане, большое число которых находятся в состоянии крайнего раздражения и только ждет повода, чтобы его выплеснуть. В течение последних двух лет накопилось много недовольства и негатива и любые «кулуарные» решения «рабочих групп», состоящих из людей, планирующих заработать большие деньги, могут вызвать непредсказуемую реакцию разных групп населения. И самое меньшее, чем это может грозить – отдуваться перед вышестоящим начальством – почему допустили «волнения»… С народом больше так нельзя. Теперь нужно как у Филатова, но уже без юмора – «утром мажу бутерброд, сразу мысль – а как народ?».
И как же выйти из этой ситуации, так, чтобы сохранить и исторические здания и общественное спокойствие?
По нашему мнению, нужны простые, но системные решения, для которых необходимо скорейшим образом изменить соответствующее местное и, если потребуется, федеральное законодательство.
1. Необходимо прекратить практику оставления без надзора и консервации расселенных исторических зданий. Сразу после расселения, за счет бюджета, должна быть проведена консервация и определены службы, следящие за целостностью окон, охраной и работой системы отопления. Одновременно, также за счет бюджета, заказываться после конкурса проект реставрации и приспособления исторического здания, не предусматривающий сноса любых частей здания, его стен и перекрытий, а также возведение новодельных пристроек.
Правильность, реалистичность и необходимость мер по следующему пункту, хорошо показывает пример правильного разрешения проблемы сноса горы Шаханы. Власти Башкирии нашли оптимальное решение в условиях противоречия между консолидированным общественным недовольством и необходимостью поддержать работоспособность крупнейшего местного предприятия. Глава республики заявил о намерении купить контрольный пакет акций предприятия, планировавшего добычу на Шиханах. После чего искать иные источники сырья.
Похожим образом можно решить проблему реставрации исторических зданий в Петербурге. Для этого:
2. Предлагаем выкупать за счет бюджета города аварийные и проблемные исторические здания, осуществлять за счет бюджета их ремонт и реставрацию, оставлять их в собственности города и сдавать помещения в аренду, получая постоянный доход в бюджет города.
Средний срок окупаемости вложений в недвижимость (новую и на капитальный ремонт) составляет в центре Петербурга около 8 лет (поправьте, если мы ошибаемся, мы исходили из средней себестоимости нового строительства и капремонта – 70 тыс. рублей за кв. метр и средней стоимости аренды квартир – 700 рублей в месяц. Коммерческие помещения на первых этажах сдаются в несколько раз дороже). Вполне неплохое вложение и обеспечение постоянных доходов бюджета. У города появляется доходная недвижимость – доходные жилые дома. При этом решается проблемы сохранения памятников – алчные «девелоперы» и «инвесторы», мечтающие превратить старинные здания в пятна под застройку, просто не допускаются, за ненадобностью, к разработке и осуществлению проектов капремонта и реставрации.
Доходные дома и арендные квартиры и в прошлом и сейчас приносят частным собственникам неплохой доход. По оценкам петербургских риэлторов в городе сдается в аренду 450 тысяч квартир (!). Даже, если принять за среднюю стоимость 30 тысяч рулей в месяц, это около 1500 миллиардов рублей в год. Почему бы, хотя бы часть, этого дохода не получать городскому бюджету, ведь вся его доходная часть на 2020 год составляет 573 млрд. рублей…
Что касается либерально - приватизаторских догматов о неэффективности и воровстве на государственных предприятиях, то в условиях усиленно внедряемой властями цифровизации и тотального контроля, проблемы воровства в муниципальной управляющей компании могут быть легко решены. Её отчетность, первичная и бухгалтерская документация и движение средств будут видны в режиме реального времени гражданам и проверяющим органам.
Конечно, такая программа растянется на годы, но она позволит ежегодно спасать по 10 – 20 домов, которые, в противном случае рассыплются, будут снесены или непоправимо изуродованы «девелоперами» и нанятыми ими проектировщиками. И опять же, это программа окупаемая, через несколько лет она начнет финансировать сама себя.
Напишите, что Вы думаете обо всем этом. Согласны ли Вы с нами в том, что аварийные, требующие ремонта и реставрации исторические здания должен выкупать и реставрировать город, а затем сдавать их в аренду, получая доход? Или нужно маниакально всё приватизировать за бесценок, ища пресловутых инвесторов, которых не интересует ничего, кроме прибыли?
О том, что поднятые вопросы актуальны, говорит еще один очаг непонимания, противоречий между горожанами и очередными девелоперо-инвесторами и примкнувшими к ним чиновниками по вопросу судьбы территории завода «Севкабель». Об этом в следующей статье.
Предыдущая статья: Снос дома Басевича
Подписывайтесь на наш канал!